裙楼商业设计规范.docVIP

裙楼商业设计规范 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。 一、建筑 1.分类 (1)按现有图纸方案归纳为街铺、内铺、中大型商业三类：街铺指有独立门面的商铺，各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定；内铺是整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一；中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。 (2)按装修分为装修、毛坯两部分情况：装修部分包括公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。 (3)毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。 2.标高设置 (1)均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 (2)地面装修层厚度：一般按50mm考虑。 3.首层入口 (1)首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。 (2)中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。街铺通常设一级台阶。 4.电梯 (1)电梯门洞尺寸要求：电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度。 (2)乘客电梯及货梯：一般选用额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯；当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。 5.自动扶梯 (1)铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。 (2)自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。 (3)按OTIS电梯公司提供的资料，提供以下方案设计参考数据（单梯）： a.自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时： 30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。 35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。 b.自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种： 梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。 梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。 c.地坑长≥4100～4700 mm d.地坑地板深≥1100 mm 6.卫生间 (1)卫生间设置： a.铺位区及商场设置公共男女卫生间。 b.街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。 (2)街铺卫生间沉箱设置： a.裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。 b.首层裙楼街铺卫生间：无地下室或普通地下室时:均不做沉箱；如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。 (3)公共卫生间沉箱设置: a.裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。 b.首层裙楼公共卫生间：无地下室，均不做沉箱；普通地下室时，仅蹲厕位做沉箱；如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。 (4)卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。 (5)卫生间通风：公共卫生间要设置机械通风系统；街铺卫生间，有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置；无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。 7.专项经营项目要求 (1)专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下： 菜市场：地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计；根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。 (2)银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目： 预留电信网线接入。 (3)沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满足需要的供电及进排水量。 8.裙楼屋面 (1)设计中，裙楼屋面不考虑上人。 (2)考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。 (3)物管维护人员的出入：优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面；不能满足时：两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔；一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。 9.空调 (1)空调的采用形式： 街铺：采用分体式空调。 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。 中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。 大型商业：可考虑采用集中式空调。 建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。 (2)中央空调室外设备的摆放要求：优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； 其次摆放于室外地面；同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。? (3)分体空调室内、外机的摆放要求： a.室外机 单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。 两层及以上靠外墙商铺及社区配套用