房产新政下情势变更原则的理解与适用--以商品房买卖合同纠纷为视角.doc

房产新政下情势变更原则的理解与适用--以商品房买卖合同纠纷为视角 厦门大学学位论文原创性声明 本人呈交的学位论文是本人在导师指导下，独立完成的研究成 果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均 在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学 术活动规范试行》。 另外，该学位论文为 课题组 的研究成果，获得 课题组经费或实验室的 资助，在 实验室完成。 请在以上括号内填写 课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作1 特别声明。 声明人签名： l 孙之V 矽l≯年涉月勺日 2 厦门大学学位论文著作权使用声明 本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办 法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交 学位论文包括纸质版和电子版，允许学位论文进入厦门大学图书 馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国 博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和 摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。 ‘ 本学位论文属于： 1．经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文， 于 年 月 曰解密，解密后适用上述授权。 2．不保密，适用上述授权。 请在以上相应括号内打“√”或填上相应内容。．保密学位论文 应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密 委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认 为公开学位论文，均适用上述授权。 声明人签名： ≯f矿年∽月勺日 4 内容摘要 2010年，“新国十条”①的出台，导致了大量的商品房买卖纠纷的出现， 许多合同当事人援引情势变更原则，诉请变更或解除合同。但我国目前立 法中并没有关于情势变更原则完整的一般性法律规定，仅在司法解释中做 了简要规定，并规定严格的适用程序，致使法院在适用情势变更原则畏手 畏脚，难以发挥应有的作用。情势变更原则是民商法上的重要原则之一， 为大多数大陆法系和英美法系国家所普遍认可和接受。随着市场经济的发 展，情势变更情况日益增多，现实呼唤情势变更原则愈加强烈，探讨情势 变更原则的构成要件、适用条件等，有助于司法实践中准确把握与适用， 还情势变更原则一个“正常法律身份”，在解决合同纠纷中发挥更大的作 用。 关键词：情势变更；房产新政；适用 ①2010年4月17日，国务院下发‘关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十 条”。通知要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房 需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设以及加强市场监管。通知特别强调，要严格 限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不 能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。随着“新 国十条”的颁布，各个城市地区都出台了相关的房产新政，顿时引发了一股购房者退房热潮。 6 ABSTRACT In2010，theintroductionofTheStateCouncil’SNo．10nationalnotice， resultinginthesaleofrealestatedisputes，manypartiestothecontract，citing theprincipleofchangedcircumstances，petitionedtochangeorcancelthe contract．China’Scurrentlegislationdoesnotcompletetheg nerall wprinciple ofchangedcircumstances，onlyabriefprovisionsinthejudicialinterpretation， andrequirestrictproceduresfortheapplication，resultingintheCourtoffear fearhandsfeet，itisdifficulttoplayintheapplicationoftheprincipleof changeofcircumstancessomerole．Theprincipleofchangedcircumstancesis oneoftheimportantprinciplesoftheCivilandCommercialLaw，themajority ofcivillawandcommonlawcountriesgenerallyrecognizedandaccepted．With thedevelopmentofmarketeconomy，thesi uationch