城市生态宜居社区建设初期项目可研性计划书.docVIP

PAGE PAGE 42 可行性研究报告 第一章?? 总论 　1.1项目名称及建设规模 　　项目名称：登封市生态宜居社区 　　承建单位：中房联合集团 　　建设规模：总建筑面积2431689.7平方米 　1.2项目开发建设单位某概况 　1.3项目申请报告编制的依据和范围 1.3.1编制依据 　　①《登封市总体规划》。 　　②《城市居住区规划设计规范》 　　④《住宅设计规范》 　　⑤《住宅建筑规范》 　　⑥《建筑设计防火规范》 　　⑦《民用建筑设计通则》 　　登封市东区管委会下发的相关文件、规定 1.3.2编制范围 　　根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究： 　　①项目建设的必要性和依据 　　②项目建设规模的确定 　　③建设条件是否具备 　　④工程建设规划 　　⑤公用工程方案 　　⑥项目实施进度计划安排 　　⑦投资估算及资金筹措方案 　　⑧对项目的效益进行客观分析 1.4研究结论 1.4.1项目建设的必要性 1.4.2建设规模 1.4.3建设地点 　　该项目位于登封市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向(登封新区)。项目规划占地866216平方米。实际建设规模为2431689.7平方米。 1.4.4项目总投资：项目总投资103.374亿元。 1.4.5经济技术指标 1.4.6结论和建议 　　项目符合国家政策和登封市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，同时可大幅提升居住质量和条件,且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设必要性 　　我公司本着立足，造福百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为登封市的经济建设做出贡献。 该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土地利用率，形成现代都市新风貌，与城市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。 第三章 建设规模及建设条件 3.1地块自身状况 3.2地块周边污染状况 　　该社区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施，地势平坦，周围没有污染源，公路交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配套设施齐全，可以满足项目建? 设的需要。 3.3地块周边生活服务配套状况 3.3.1购物配套 社区规划有满足居民生活需求的各类生活服务场所与设施。 3.3.2教育配套 社区规划有幼儿园、小学和中学，高中，满足教育的配套教育项目。 3.3.3医疗配套 社区内规划有两个医院，以满足居民就近看病的需要。 3.3.4其他配套 社区所在位置交通便利，紧邻少林大道与郑少高速，规划六纵、六横城市干道，周边通信设施完善，居民通信联络方便；周边设有公共绿地，并有其他城市服务设施保障。 3.3.5项目条件：项目占地地势平坦，障碍物均已拆除完毕，已具备勘探、建设条件。 第四章:项目市场分析 4.1登封的城市发展总体规划 未来十几年登封市的总体规划发展思路是“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施。所谓“一城”即登封城。“三区”即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整特色乡镇。中心城区老城区改造的功能定位为：①、国际文化旅游名城的综合服务区；②、以儒文化和登封历史为主要体验的文化旅游目的地；③、登封的行政、文化、商业中心和文化创意产业基地。中城区的规划建设用地为12.57平方公里；规划居住人口约20万人，登封新区的功能定位为建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东建成区面积达3.5平方公里，规划面积30平方公里，规划人口22万人，着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。“天地之中”旅游新城功能定位以禅、武、医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。主导功能为河南省旅游集散中心之一，郑州都市区重要的休闲度假圣地，以禅、武、医、商为特色，具有居住生活和生态维护等综合功能。“天地之中”旅游新城规划建设用地14.57平方公里，规划区规划期限末居住常住人口为10万人。 4．2拟建项目地块交通条件调查： 我公司拟建的项目位于新城区，西邻新规划的纵一、纵二、纵三、纵四路，南临少林大道，北邻新规划的横一、横二、横三路，东临郑少洛高速公路，交通便利，方便未来社区人员的出行；本项目由于受周边环境围绕，未来社区设有市政规划道路直接进入小区，市内公交车多路通过本社区。 4.3拟建项目周边市政配套设施： 4.3.1购物中心：距离本项目仅有500米左右路程有一农贸市场，旁边汇源超市、福佳旺超市、天福超市、绿叶超市等超市及生活便利店众多，为居民以后生活提供了便利； 4.3.2文化教育、医疗卫生：北街幼儿园、松阳幼儿园、立英小学、实验中学、朝阳中学、郑大体院、少林武校、登封皮肤病专科医