房地产开发项目规划设计与其评价.ppt

第6章 房地产开发项目的规划设计及其评价 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。 3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理， 房地产项目规划设计的指导思想。 6.1 房地产开发项目的规划设计 6.1.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 居住区规划的内容 建筑造型 住宅户型 配套设施规划 道路交通规则 6.1.3 开发区工程勘察与设计 6.2 开发项目规划设计的组织与控制 1.项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算出来的指标是（ ）。 A.建筑密度 B.容积率 C.有效面积系数 D.建筑面积使用率 2.居住区用地范围内各类绿化用地（不包括不能满足植树绿化覆土3米深度要求的屋顶、晒台的人工绿地、以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地）总面积占居住区用地总面积的比率是（ ）。 A.绿化率 B.绿地率 C.绿化覆盖率 D.公共绿化率 3．中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中规定（）为中高层建筑。 A.6-9层 B.7-9层 C.6-12层 D.7-12层 4.一套住宅的各功能区不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上的住宅建筑是（ ）。 A.错层 B.跃层 C.复式 D.LOFT住宅 5.在居住区的规划设计中，常见的规划布局形式有（ ）。 A.行列式 B.散点式 C.混合式 D.周边式 E.自由式 6. 公共行为空间包括（ ）. A.起居室 B.客厅 C.餐厅 D.过厅 E.主卧室 7. 住宅建筑类型有多种分类方式，按平面特点可分为（ ） A.平层 B.跃层 C.复式 D.点式住宅 E.条式住宅 1.城市规划的含义？城市规划对房地产开发是如何管理的？ 2.房地产开发项目规划设计有哪些主要技术经济指标？ 3.居住区规划布局的原则有哪些？ 4.常见的居住区规划布局形式有哪些？ 5.建筑类型的分类有哪些？ 6.简述住宅功能分区的主要内容和技术要点。 7.居住区的配套设施主要有哪些？ 8.简述居住区交通组织的主要方式以及居住区路网规划的原则。 9.简述居住区绿地规划的主要内容与要求。 10.简述居住区景观规划的主要内容。 1.城市规划有哪几个层次？房地产开发项目的规划主要指哪个阶段的规划？ 2.常见的居住区规划布局形式有哪些？ 3.建筑类型的分类有哪些？ 4.影响住宅建筑设计方案的经济因素有哪些？影响住宅开发区规划方案的综合因素有哪些？并试分析其影响规律。 新手练习场 答案:DE 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 简答题 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 简答题 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 本章作业 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI * 本章学习要求 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市总体规划 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 6.1.1城市规划的层次体系 城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段 城市规划与房地产开发 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。 指导思想 1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI