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物业管理小专家 LED节能灯是继紧凑型荧光灯(即普通节能灯)后的新一代照明光源。是人类继爱迪生发明白炽灯泡之后，最伟大的发明之一。相比普通节能灯，LED节能灯环保不含汞，可回收再利用，功率小，高光效，长寿命，即开即亮，耐频繁开关，光衰小，色彩丰富，可调光，变幻丰富。大量使用普通节能灯，会造成汞污染，污染土壤水源，从而间接的污染食品，环境危害不可小觑。 一个好的LED节能灯，应该由四部分组成：优质的LED芯片，恒流隔离电源，相对灯具功率的合适的散热器，光扩散效果柔和不见点光源的灯罩。 四、电气照明的常见故障与排除 （一）短路故障的分析与排除 在电器连接后正式供电前，首要的任务之一就是检查电路是否有短路发生。 （二）断路故障的分析与排除 断路原因有，因短路或超负荷造成保险丝或保险管熔断，形成断路；电器连接不牢，接头脱落，造成断路；导线选用不当，被较大电流熔断；电器连接有误等。 查找断路故障点一般使用试电笔，沿火线依次查找，至试电笔氖泡不亮处，即为断路故障点。对自流低压电路，查找断路故障点则常用电表，测量不同极性导线间的电压值，至电压值为零处，即断路故障点。另外，查找断路故障点也可使用“挑担法”。 （三）漏电故障的分析与排除 漏电主要是由于电线或电气设备的绝缘因外力损伤或长期使用，绝缘发生老化，或受到潮气侵袭或被污染导致绝缘不良，而引起漏电。照明线路发生漏电时，不但浪费电力，还可能引起电击事故。漏电与短路只是程度上的差别，严重的漏电就会造成短路。因此，应将漏电看成短路的前兆。对漏电切不可漠然视之，要定期检查照明线路的绝缘情况，尤其是当发生漏电现象后，应立即查找故障点及漏电原因，对症处理，尽早消除。 五、电气照明设施的维护 （一）日常维护 要对配电箱、熔断器、开关线路及每个灯都进行日常检查和维护，维护时要断电操作。对异常现象及时进行处理。 （二）定期维护 要定期（半年或一个季度）对照明设施进行维护。 第三节 安全用电与建筑防雷 一、安全用电 （一）常见的触电方式 1、单相触电 单相触电是指人体在地面或其他接地导体上，人体某一部分触及一相带电体的触电事故。大部分触电事故都是单相触电事故。 中性点接地的单相触点 中性点不接地的单相触电 共产党员在政府工作中，应该是十分廉洁、不用私人、多做工作、少取报酬的模范。共产党员在民众运动中，应该是民众的朋友，而不是民众的上司，是诲人不倦的教师 共产党员在政府工作中，应该是十分廉洁、不用私人、多做工作、少取报酬的模范。共产党员在民众运动中，应该是民众的朋友，而不是民众的上司，是诲人不倦的教师 第一节 建筑供配电系统概述 第二节 电气照明 第三节 安全用电与建筑防雷 本章内容 ■动脑筋 2010年12月17日凌晨，上海闵行一幢住宅楼着火，6楼楼梯间和过道火势熊熊，居民陈先生在避灾时怀抱出生才13天的婴儿向窗外攀爬。在攀爬过程中，因他体力不支，怀中婴儿掉落坠亡。 消防人员在扑灭火灾后，对现场进行了勘验，发现火灾发生地6楼的三户居民在过道大量堆物，有纸板箱、拉杆箱、躺椅、雨伞、塑料垃圾桶等等，还在楼梯间和过道搭建木质阁楼，并放置了柜子等家具。《火灾事故认定书》认定，起火原因为6楼楼梯间内公共照明灯的电气短路，因楼梯间和过道堆有大量可燃杂物，导致火势迅速蔓延。 第一节 建筑供配电系统概述 陈先生的孩子死亡后，他将责任归咎于物业管理公司，认为其疏于管理，才造成了公用部位的电气短路，继而引发火灾。他在起诉时要求被告物业管理公司赔偿孩子的抢 救费、丧葬费，以及其他财产损失等计70余万元。 物业公司认为，如无堆放着的杂物是不会引发火灾的，6楼3户居民堆放可燃物的行为是引发火灾的根本原因。陈先生如要求赔偿，应向其他两家堆物的邻居索赔。 你怎么认为呢？法院会怎么审理呢？ 第一节 建筑供配电系统概述 一、电力系统 由各种电压等级的电力线路将一些发电厂、变电所和用户联系起来的发电、输电、变电、配电和用户的整体，称作电力系统（或供电系统）。 目前我国采用的电压有220、110、35、10、6和0.4kV，380V、220V等。超过1kV的叫高压，1kV以下的叫低压。电力的生产与输配系统如下图7-1，建筑电气工程是指电源进户装置之后的高压配电、变压器、低压配电、照明等。高压供电是高压配电及变压器部分的电气工程。变压器之后为低压配电工程，即对电压为 380/220V的动力用电和生活及照明用电的输配电工程，其运行操作和维护管理属于物业管理工作范围。 供配电过程示意图 二、