我国物流园区开发管理模式研究——以普洛斯为例.docVIP

PAGE PAGE 11 本科毕业论文（设计） 题 目： 我国物流园区开发管理模式研究 ——以普洛斯为例 学 生： 学号：201041450146 学 院：经济与管理 专业： 物流管理 入学时间： 2010 年 9 月 13 指导教师： 职称： 副教授 完成日期： 2014 年 3 月 26 我国物流园区开发管理模式研究 ——以普洛斯为例 摘要：近年来，随着经济的不断发展，物流服务需求的增长，物流园区在全国范围内发展迅速。然而这种爆发式的增长也带来了一系列影响经济发展的问题，闲置率高、入驻率低、缺乏整体统筹规划、政府政策落后等问题都急需解决，以保证物流业的健康成长，而物流园区开发管理模式的选择是解决这些问题的关键。普洛斯作为全球的领先的物流地产商，专注于物流业的发展，具有丰富的开发管理经验，各地物流园区的发展均有向其借鉴学习的必要。 关键词：物流园区；开发模式；管理模式；普洛斯 Logistics park development and management mode research in China ——Taking example for Prologis Abstract: In recent years, with the continuous development of economy, the growth of the logistics service demand, logistics parks across the country is developing rapidly. Yet this explosive growth has brought a series of problems affecting economic development, high vacancy rate, low occupancy rate, lack of overall planning, overall government policies are urgently needed to solve problems such as backward, to ensure the healthy growth of the logistics industry, and the choice of logistics park development and management mode is the key to solve these problems. Prologis as the worlds leading logistics developers, focus on the development of logistics industry, has rich experience in development and management, around the development of the logistics park are necessary to learn from its reference. Key words: Logistics Park; Operation Mode; Management Mode；Prologis 目 录 一、引言3 二、国内外物流园区发展现状3 （一）国外物流园区发展现状3 （二）国内物流园区发展现状3 1.园区数量规模与分布结构4 2.物流园区的规划建设状态4 3.物流园区升级转型5 （三）我国物流园区存在的问题5 1.整体规划缺乏统筹安排5 2.虚假经营，借机圈地5 3.部分园区建设与区域经济发展不匹配5 三、物流园区开发管理模式分析6 （一）物流园区的开发建设模式6 （二）物流园区管理模式分析7 四、普洛斯物流园模式8 （一）普洛斯的企业概况8 （二）普洛斯的开发管理模式8 1.标准设施开发8 2.定制开发9 3.收购与回租9 五、结束语10 参考文献11 一、引言 在全球经济一体化和全国经济持续高速增长的背景下，我国物流业的发展形势一片大好，并成为各地经济发展的支柱产业之一。而现代物流规模化、集约化的发展趋势，使得物流园区应运而生。物流园区作为物流运作过程中非常重要的一环，已经成为了中国物流业发展的决定性因素。发展物流园区可以提高物流运作的效率，环境当前交通、能源和环境的压力，有利于促进城市功能的调整，促进城市分区的合理布局