物权法概论PPT.pptVIP

民法Ⅱ 主讲人：陈金东 法学教研室 教学方法与要求 课程性质：法学专业本科生专业必修课，51学时3学分；先修课程《民法Ⅰ》；后修课程《民法Ⅲ—Ⅳ》 教学方法：理论讲解与自主学习、探究、研讨相结合（看得见的物权、看不懂的物权法） 课外学习：相关书籍、文章、法律条文、司法解释、相关网站 第二编 物权法 漫长！ 坚定！关注！ 13年酝酿 　从1994年列入立法规划到2007年3月16日审议通过，前后历时13年。 8次审议 　从2002年12月初次审议，到2007年通过，共经过5年8审，创我国立法史上单部法律草案审议次数之最。 空前关注 2005年6月，十届全国人大常委会第十六次会议在第三次审议后，将物权法草案向社会全文公布征求公众意见，共收到11543件意见。 法学学术界的争论也异常激烈。 《物权法》高票通过 立法背景1——（宪法修订） 立法背景2——现实的需要 物权法的价值 （意义） 确认和保护物权 （明确归属、定纷止争） 支持、保障和促进交易（是财产流转的基础、目的和安全保障） 增进财产利用效益（权能实现、物尽其用） 全面理解物权法的“一、二、三、四、五” 一个理念：系统保护民事（私人）财产权的私法 两类财产：动产和不动产 三种物权：所有权、用益物权、担保物权 四项原则：物权法定、物权公示、公秩良俗、平等保护 五条意义：政治、经济、法律、社会、文化意义 1．政治意义：深化改革、巩固成果 物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成果的重要法律制度 完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权法（保护私人财产，鼓励“藏富于民”） 站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台阶 1．政治意义：深化改革、巩固成果 物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成果的重要法律制度 完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权法（保护私人财产，鼓励“藏富于民”） 站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台阶 2．经济意义：物尽其用、提高效率 现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效率则越高。（用益物权） 保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常生产生活秩序。（保护耕地与自然资源） 提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进产业发展。（保护投资） 3．社会意义：定分止争、促进和谐 物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产纠纷。这是促进“人际和谐” 物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公法行为。这是促进政府与百姓之间的“官民和谐” 物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生产与环保并重、这是促进人与自然的“生态和谐 ” 4．法律意义：推进法典、完善法制 是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应和细化 突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重视公有财产，忽视私有财产”的缺陷;物权法把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个对财产权完整的保护体系 大大推进了我国制定《民法典》的进程 5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗 《物权法》“敢叫日月换新天”，通过界定和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权文化的新纪元 “仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱” 《物权法》的颁行，倡礼明德、淳风化俗、开辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人财产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代 主要内容 第一章 物权法概述（2学时） 第二章 物权（4学时） 第三章 所有权（6学时） 第四章 用益物权（6学时） 第五章 担保物权（8学时） 第六章 占有（4学时） 第一章 物权法概述 教学要求 [目的要求] 要求学生掌握物权法的一般理论，了解我国物权法的立法背景，理解建立和完善我国物权制度的必要性 [重点难点] 物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则 引例1：深圳最贵钉子户 深圳高400米的蔡屋围金融中心投入30亿元打造“深圳的华尔街”。妨碍该工程的一颗“钉子”，终于在2007年10月22日被拔掉，开发商京基公司与僵持了一年多的业主签订了补偿总额逾1200万元的协议。这幢农民房建筑面积779.81平米，补偿标准达1.6万元／平米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻了十番。有人