合肥市住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

XX公馆13#、14#、15#楼 质量通病专 项施工方案 XX建设集团有限公司 二O 年 月 编制依据 1）、根据安徽省的《住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案； 2）、《合肥市住宅工程质量通病防治导则》； 3）、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 4）、《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 5）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 工程概况 2.1.综合概况 工程名称：XX公馆13#、14#、15#楼 设计单位：XX建设工程项目管理有限公司 勘察单位：XX华东勘察基础工程总公司 建设单位：XX房地产开发有限公司 监理单位：XX工程项目管理有限公司 施工单位：XX建设集团有限公司 工程地点：XX 工程承包范围：建设工程施工合同及补充协议约定的承包范围。 工程质量：“合格”。 安全目标：杜绝重大工伤及机械设备事故，杜绝死亡事故，轻伤事故频率控制在1.5‰以内。 工期要求：合同工期660个日历天。 2.2.建筑设计概况 XX公馆13#、14#、15#楼建设地点地位于合肥市西藏路与云谷路交口，一类连塔式高层住宅，地基基础设计等级甲级，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度七度，建筑物耐火等级为一级，屋面防水等级Ⅰ级，建筑场地类别为二类，设计使用年限为50年。 建筑面积：13#楼建筑面积为22356.64㎡， 14#、15#楼建筑面积均为18358.98㎡。 建筑性质：住宅楼。 建筑高度：13#楼建筑高度96.15m，14#、15#建筑高度90.35m。 结构体系：剪力墙结构 建筑层数：13#楼地下1层,地上33层，14#、15#楼地下1层、地上31层。 防火建筑类别：一类 防火耐火等级：一级 抗震设防烈度：七度 设计使用年限：50年 室内外高差：0.45m ±0.000标高：13#楼±0.000相当于绝对标高19.75m，14#、15#±0.000相当于绝对标高19.65m。 建筑防水等级：屋面防水等级Ⅰ级、地下室防水等级Ⅱ级。 装饰装修概况简介： 内墙：客厅、餐厅、卧室、书房、电梯间、厨房、卫生间及阳台内墙面水泥砂浆拉毛，楼梯间、电梯机房、单元门厅、电梯厅、地库自行车库及地下通道乳胶漆墙面，连廊面砖墙面。 顶棚：客厅、餐厅、卧室、书房、电梯间、厨房、卫生间及阳台顶棚白水泥批灰，楼梯间、电梯机房、连廊、单元门厅、电梯厅、地库自行车库及地下通道乳胶漆顶棚。 楼地面：楼梯间一层地面1:2水泥砂浆面层，20厚；楼梯间及电梯机房楼面二层及以上1:2水泥砂浆面层，20厚；厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室、书房、电梯间及阳台楼面二层及以上水泥砂浆拉毛；单元门厅及电梯厅地面及楼面花岗岩面层，20厚；连廊二层及以上面砖；地库自行车库及地下通道细石混凝土面层。 外墙：外墙米黄色真石漆喷涂墙面做法参见05J909，外墙干挂花岗岩饰面做法参见05J909。 门窗：均采用墨绿色断热铝合金推拉窗，所以玻璃外门、外窗均采用中空玻璃，所有外开悬窗均采取防坠落安全措施；门窗性能：水密性3级、抗风压4级、隔声性能4级、气密性6级、采光性3级；住宅户门为成品保温乙级防火防盗门，单元入口门为可视防盗对讲门。 墙体：±0.000标高以下的墙体均采用强度等级不小于MU5.0煤矸石实心砖,M5水泥砂浆砌筑；±0.000标高以上内、外墙体均采用强度等级不小于Mu3.5非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑。 屋面：屋面防水等级为Ⅰ级，二道防水设防，防水层耐用年限20年。 卫生间防水：水泥基渗透型无机防水剂防两遍，墙身处做200高C25素混凝土翻边（厚度同墙厚，要求与楼板同时浇筑）。 阳台、雨篷防水：阳台、雨篷面粉20厚1:2水泥砂浆（防水剂为水泥重量5%），砂浆内掺抗裂纤维；凡层间退台屋面、顶层、露台等周边除门洞外向上设200高C25混凝土防水反梁，厚度同墙厚，要与楼板同时浇筑。 地下室侧板做法：1、内墙面层做法见室内装修概况；2、钢筋混凝土结构自防水层（基层清理干净）（抗渗等级为P6）；3、20厚1:2水泥砂浆找平层；4、15厚PET自粘防水卷材；5、30厚水泥砂浆保护层；6、2：8灰土分层夯实。 3．通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治；4、室内标高和几何尺寸控制。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。安装施工阶段应做好：1、管道接口渗漏防治；2、排水支管的坡度问题防治；3、预留洞堵洞质量防治；4地漏安装高度偏差防治。? 4．主体工程中的通病防治措施 4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施 4.1.1.裂缝原