矿业企业收益法评估案例讲解.ppt

* （三）原题延伸3：矿业权评估与资产评估对接思考 一方面，通过折现率的选取来改变；而矿业权评估（无论 价款评估、还是价值评估），习惯依据国土部规定的折现率估值，这样在同一收益基础上，得出矿业权价值大于企业价值的现象。因此，矿业权评估师就想法求得高于资产评估折现率的做法。 另一方面，通过预测价格的调整来改变。本案例，资产评估预测煤价为402元/吨 ，而矿业权评估确定为330.48 元/吨。据矿业权评估人员解释：矿业权评估取的历史平均价——这种解释不符合矿业权评估准则的规定。 解决这一问题的根本：需要研究调整矿业权评估的收益模型——即将非矿资产的资本及其报酬扣除。 矿业权基于企业整体收益基础估值，未实质考虑非矿资本及其收益和价款投资收益分割，经常造成单项资产（矿权）高于整体资产价值的现象。实务中，调整参数改变这一现象，值得考虑 * 矿业权评估准则规定的： 国土资源部公布折现率 * 王生龙，研究员、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、中国注册房地产估价师、中国注册矿业权评估师，英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、中国资产评估协会首批25名资深评估师之一。现任中联资产评估集团高级副总裁。 中央财经大学兼职教授、首都经济贸易大学兼职教授。 兼任中国资产评估协会理事、特约研究员。中评协执业责任鉴定委员会委员，中评协企业价值评估委员会委员。北京注册会计师协会评估专业委员会委员。中国矿业权评估师协会常务理事，中国矿业权评估师协会技术工作委员会常务副主任。 1995年起从事资产评估工作。曾参加《企业国有资产评估报告指南》、《企业价值评估》、《金融不良资产评估》、《评估工作底稿》、《银行资产评估》等评估准则的研究制定工作。主持矿业权评估准则起草工作。 E-mail:wangsl@ 主讲人简介 * * * * * * * * （2）维简费全额作为追加的“资本性支出”，值得商榷 维简费的50%（更新性质的维简费）中，不形成固定资产部分，作为更新费用列入经营成本，因为不是“收益”性质的，应作为付现支出。 维简费的50%（折旧性质的维简费）) ，和其他固定资产一样，是“收益”性质的，应作为非付现支出。 * 理由如下： * * 很显然，从维简费的用途来看，井巷投资支出后，通过提取维简费，一是用于井巷的开拓延深和生产勘探；二是固定资产更新、改造、零星购置。其支出，有的是资产性支出，有的费用性支出。维简费开支项目中的经营成本性支出，不构成固定资产；资本性支出的维简费开支项目中用于井巷工程、机器设备等投资性支出。 所以，矿山设计技术经济领域，将维简费分为：折旧性质的“维简费”和更新性质的“维简费”，实务中一般各一半。本案例的8元/吨为维简费，也是4元是折旧性质的，4元是更新性质的。 在矿业权评估领域：折旧性质的维简费与固定资产折旧一起不作为经营成本（总成本费用扣减）；而更新性质的维简费，作为经营成本（付现成本）。 资产评估中，对折旧性质的“维简费”应视同固定资产折旧的处理方式；更新性质的部分，如果是资本性支出（形成固定资产），应视同固定资产折旧的处理，如果是费用性支出，不应加回。——总之全额作为“追加资本”有待商榷。 * 资产评估中，现金流折现中的固定资产“折旧加回”，可以理解为投资性资产（资本）本金的回收。 井巷资产（采矿系统资产），会计核算范围不统一。但一致的是计提维简费后，不允许提折旧或提了也不允许税前扣除（第一部分） 井巷资产中的设备和建筑构筑物，和巷道，是不同的：设备和建筑构筑物可以反复使用，因此是折旧性质的。而矿井井筒、井巷工程和诸如井塔、大轮、井底车场、硐室等有关地面、地下设施，（不包括采掘设备）仅仅是维护，随着开采的不断扩展，更多的是新巷道的开拓延伸。这两部分，按道理都可以加回。但对于经营性的支出，是否不应加回呢？——供讨论。 商 榷 * 矿业权评估准则规定的： （四）税费处理 1、案例做法 * 2、案例问题分析 本案例，考虑的税费种类、计算方法，与现行有效规定符合 计算应缴税、费、基金等参数时，应严格按照法律、法规、规章以及规范性文件要求的施行日、适用条件、计算（计征）标准、计算方法、优惠条件、减免条件及会计核算等综合确定。 矿产资源补偿费应重新计算，不应采取企业报表数据。理由是评估采用的价格与企业历史不同，从而造成企业账面历史记录的矿产资源补偿费可能与按规定标准计算存在差异。 * 矿业权评估准则规定的： 3、原题延伸1：矿业企业税费繁杂 与矿企业评估相关的特殊税费有：安全费用、维简费、资源税、矿产资源补偿费、各种保证金和基金等。 * 矿业权评估准则规定的： 1 教育费附加 2010年11月7日财政部财综[2010]98号 关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 尚未开征地方教育