物权法基础知识070406.pptVIP

物权法 西南财大 姜玉梅;;;二、物权法的作用 ;例如：;;;;;三、物权法的调整对象;四、物权制度中的几个基本问题;;7、物权的种类：;;8、 物权（法）与债权（法）的联系与区别; （ 运动）; 物权与债权的联系; 物权与债权的区别（主要表现在七个方面）; 9、物权的效力;物权效力的内容 ; A （债权人）  B （债权人） 甲  C （债权人）  D （债权人） （抵押权人）;（2）物权之间的优先权（法定） ——一般：“成立在先，权利在先”  买卖不破租赁） —— 特殊：问： 1、正在抵押的物，抵押人能否出售？（D191） 2、先抵后租的后果？ 3、先租后抵的后果？（D190） 4、抵押物被留置的，怎么处理？（D239）; 某市某街道50号居民程某曾于1994年8月初，将自己继承的位于本市中南大街20号的4间房屋租给魏某使用，每月租金400元1995年1月，程某因妻子生病住院，花去人民币3万多元，在妻子住院前，程某曾向其友丁某借款2万元。1995年7月，程某因妻子又要住院，自己又无力支付医药费，遂决定将租给魏的4间房屋卖给丁某。 ; 双方在协商中，程某提出因其常常得到丁某帮助，特别是在妻子住院时丁某凑齐2万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给丁某，后双方经过协商决定以4万元价格转让此4间房屋。同年8月10日，双方到房屋部门办理了过户登记手续。; 同年8月中旬，丁某找到魏某，要求魏某腾出所租房屋，魏某不同意，并提出自己愿意以4万元价格购买该房屋。双方发生争执，丁某遂于同年9月10日向法院起诉，要求魏某腾出房屋。魏某提出反驳，认为程某和丁某侵害其优先购买权，因此其买卖行为是无效的。; 对本案的不同意见（三种）： 第一种意见认为，既然程某已将房屋转让给丁某，丁某作为该房屋的合法所有人，有权要求魏某腾出其租用房屋。; 第二种意见认为，程某在将该房转让给丁某时，应当???先征求魏某意见，看魏某是否愿意购买。由于程某未通知魏某，其转让房屋的行为确已侵害魏某的优先购买权，因此程某与丁某之间的房屋买卖关系是无效的。; 第三种意见认为，程某虽将该房屋转让给了丁某，但按照“买卖不得击破租赁”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。丁某作为新的所有人，无权要求魏某搬房。 ;3、物权的追及效力（D106） 4、物上请求权（D32-38） ;五、 物权法的基本原则;??? 物权法定原则;（一）物权法定原则概念和内容 ; 2、内容;?;（二）物权法定原则存在的根据;坚持物权法定原则应注意的问题; （三）物权法定原则和契约自由原则;;物权法定主义与合同自由原则存在区别的根本原因：; 二、 一物一权 原则;（一）一物一权的概念和内容;2、一物一权的内容;三、公示、公信原则;; 2、公示方法;;;（二）公信原则; 2、意义;;（三）公示与公信的关系; 2、区别;? b、内容上 ; 补救： ;（三）关于不动产物权变动登记的效力;我国立法：一向采纳登记要件说 ;;物权法的“亮点与遗憾”;;亮点二、业主??权有章法;亮点三：建筑物区分所有权将引起物业公司观念上的改变 （D70-83）; ;;; 第三节 财产所有权; 2、所有权的特征：; 二、所有权的权能; 三、所有权的取得和消灭;（二）善意取得（又称动产的即时取得）;? 3、要件; 关于不适用善意取得制度的动产范围;（二）善意取得的效力 对追及效力的阻却。;; 在审判实践中，审理善意取得案件时应坚持的处理原则 （6个方面）;;;;;（二）财产所有权的移转（财产交付与所有权移转）; 我国《民法通则 》第72条的规定 ; 何谓交付？ ; 交付的形式;;;; 所有权保留条款;; 第四节 物权的民法保护; 民法的物权保护方法; 民法的物权保护方法的性质及其实现