资产评估第二章ppt2.pptVIP

资产评估学;第一篇 资产评估的基本理论与基本方法;第二章 资产评估的基本原理;一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论;二、买方市场时期的价值观：效用价值观;三、供求决定价值论：均衡价值观;第二节 资产的价值类型;二、资产评估中常见的价值类型;（二）投资价值（investment value）;（三）账面价值（book value）;（四）内在价值（intrinsic value） 指资产预期创造的未来现金流的现值。;（五）重置价值（replacement value）; （六）清算价值; （七）在用价值（value-in-use）;第三节《国际评估准则》定义的价值类型; 二、资产评估中市场价值与市场以外的价值; 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。 市场比较法、资本收益或现金流贴现法、成本法； 评估方法多样性、可选择性;（二）市场价值以外的价值 也称非市场价值，或其他价值。凡不符合市场价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价值。; 三、《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值  类型的内在联系;5.清算价值 6.在用价值 =非市场价值 7.账面价值;第四节 资产评估的假设;; 三、继续使用假设; 四、清算假设 也是对资产拟进入交易的市场条件的一种假定说明或限定。 即对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围非常有限。;第五节 资产评估原则; 二、资产评估的经济技术原则