土地合作开发协议书.docxVIP

土地合作开发协议书 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 经甲、乙双方充分协商 A 地块合作开发事宜达成一致意见， 达成以下协议，供双方共同遵守。 一、合作项目 双方合作的项目为： 位于 A 地块商场（地块 号）。 二、合作形式 合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资， 地块 A 地块百 货商场｛土地证号为 ）第 号｝。乙方以货币形式出资， 负责全部开发项目所需资金。 三、项目预算 双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和 百货商场，高十八层，建筑面积 5 万平方米，投资总额一亿元 人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。 四、双方责任 （一）甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权》的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。 2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设 用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事 项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。 3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保本项目顺利开发。 1 4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。 5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责 任。 6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。 7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。 （二）乙方责任 1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金， 保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案设计， 并承 担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。 3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名 义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》 、《建设工 程监理合同》以及有关建筑材料、设施、设备的《买卖合同》 、 《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。 4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。 5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。 6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。 2 7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目的投资成本。 五、合作的利润分配及股权分配 １、甲方以土地形式出资，占股权的 40%。 ２、乙方以货币出资，占股权的 60%。 ３、利润分配形式以实物分配形式为主、 货币分配形式为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建 筑物，建成不可分割的建筑物，按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。 六、合作的组织形式 １、甲方负责提供土地的有效证明， 并以甲方的名义办理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。 ２、乙方负责筹集资金， 组成管理班子管理全部开发项目的全部过程，在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等，甲方必须及时给予盖公章。 七、双方特别约定 １、甲方提供的土地必须是没有抵押、 没有争议纠纷的， 如果开发过程因土地问题出现争议，甲方必须负责解决。 ２、乙方负责筹集建设资金， 前期资金不能低于二千万， 出资时间不能超过三个月。 ３、房地产销售由乙方负责， 甲方需要销售分配到甲方名下的物业时，可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售，销售货款分别存入各自的账户。 八、争议的解决 １、双方协商解决。 ２、通过法院解决。 九、本合同一式四份，双方各执两份。 3