办公楼#租赁合同文本范本.doc

-_ 适用于办公楼 ? ? ? ? 房屋租赁合同 ? 目 录 一、出租房屋情况 二、租赁用途 三、预租房屋交付日期和租赁期限 四、租金、支付方式和期限 五、管理费、租车位费支付方式和时间 六、保证金和其他费用 七、房屋使用要求和维修责任 八、装修 九、房屋返还时的状态 十、转租 十一、续租 十二、合同的变更和解除 十三、甲方的违约责任 十四、乙方的违约责任 十五、甲方之义务 十六、乙方之义务 十七、保险 十八、豁免条款 十九、权利的放弃、部分有效和非排他性补救 二十、其他 附件一：该房屋的平面图（仅供识别使用） 附件二：现有装修、附属设施及设备状况 附件三：补充条款 办公楼租赁合同 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。双方一致同意如下条款： 出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的东方海港大厦（以下称该大厦）座落在上海市 区 路 。楼层 层，室号 室。（此楼层与室号供乙方在政府部门注册备案登记之用）。大厦内电梯显示楼层为 层，名义室号为 室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，结构为 。该房屋的平面图见本合同附件（一）。 (一)“大厦”是指座落于 路 号被称作“ ”或依甲方自主决定使用其他名称之建筑物的办公楼部分。 (二) 甲方已向乙方出示： 预售/租许可证,许可证编号: 。 (三)“管理公司”是指甲方所委托的物业管理公司。 1.2 该房建筑面积与 区出具的《房屋土地权属调查报告书(预测)》中描述一致，甲乙双方确认暂以此面积作为租金与物业管理费等费用的计算依据。双方同意，若该房屋的面积与政府部门其后由虹口区房地产测绘中心出具的《房屋土地权属调查报告书(实测)》不符，则以《房屋土地权属调查报告书(实测)》的数字为准。 1.3 该房屋位于大厦内，该房屋的平面图与建筑面积计算书（含室号）列于本合同附件（一），并盖章签字。 1.4 乙方在此认可，该房屋所在大厦的楼层序号及单元序号并非完全按照数字 序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。 1.5 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对大厦或其任何部分的名称随时进行变更，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。甲方无须就大厦或其任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。 1.6 甲方作为该房屋的 房地产权利人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 已 设定抵押。 1.7 该房屋的现有装修、附属设施及设备状况在本合同附件（二）中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 1.8 甲方有权在其认为合适的时候、条件和期限内，在该大厦任何公共部位举行或允许他人行为、组织任何仪式、展览或陈列商品。 二、 租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理公司规定。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 2.3 乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。 2.4 乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。 2.5 乙方不得在该房屋进行或准许任何销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；也不得在该房屋外或该大厦内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。 三、 预租房屋交付日期和租赁期限 3.1 甲方应不迟于 年 月 日将该房屋交付乙方。 3.2 “交付日”是指上述第3.1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在交房通知上载明的日期，但如果当事人按照本第三条之规定对该房屋交付乙方的日期进行了调整，则“交付日”是指甲方按照本第三条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的日期。 3.3 如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延不可