关于涉房地产调控纠纷案件审判情况的调研.docVIP

关于涉房地产调控纠纷案件审判情况的调 研 宁波市中级人民法院民二庭课题组[1] 随着国家房地产限购政策的持续实施，房地产领域的结构性问题进 一步凸显。因部分房地产公司降价销售房屋而引发老业主房闹剧也 开始在我市上演。由于当前房地产市场处于敏感时期，且限购政策 在一定吋期内仍将持续，若对该类房闹事件处置不当，可能对我市 经济发展和社会稳定造成一定影响。因此，如何妥善审理房地产调 控政策背景下的各类相关纠纷，成为我市法院亟待解决的重要课 题。 一、我市法院受理房屋买卖相关纠纷案件的现状及特征 根据司法统计数据，宁波两级法院近年受理的房屋买卖合同纠纷、 商品房预售合同纠纷案件情况主要呈现出以下儿个特点： （一）案件总体数量呈平稳下降趋势 2010年，宁波市各基层法院受理房屋买卖合同纠纷、商品房预售合 同纠纷案件1307件，2011年度回落至1038件，今年1-5月共受理 182件。市中院受理上述两类纠纷的上诉案件2010年度为85件， 2011年度为163件（其中涉象山万象房地产开发有限公司的系列案 件61件），今年1-5月共受理30件。案件数量总体呈下降态势 （详见图表一）。这与房地产市场因受调控政策影响有所起伏不无 关系。且各县（市）区法院受理案件数量不均，以余姚、鄞州、江 东、镇海、宁海、慈溪等区域居多。 图表一：2010-1012年宁波两级法院受理房地产纠纷案件情况 （二）房地