物业管理概述及法律法规.pptVIP

物业管理的概述及法律法规;;;;;;;;;;;;;;;;;;;物业相关法律知识; 1、法的规范作用：是指作为社会规范自身具有、对人的行为发生的性能包括： （1）指引作用：即指引人作出一定行为或不作出的一定行为。 （2）评价作用：指法作为一种行为标准和尺度，可以判断、衡量人们行为的是或非、善或恶以影响人们行为。 （3）预测作用：指人们可以预计到自己或他人的行为是否符合法律规定，在法律上是否有效。;（4）强制作用：指法通过对违法行为的制裁、惩罚，从而保护和恢复一定的社会关系和秩序。 （5）教育作用：指法违法行为以制裁和对合法行为给以保护，从正反两面提高人们的法制观念和责任意识，达到预防违法犯罪的目的。 ; 2、法的社会作用：指法为达到一定的社会目的而对一定的社会关系的影响。 ;法的分类： 一、按照法的的创制和适用主体不同，可分为国内法和国际法。 二、按照法的内容和效力的不同可分为根本法和普通法， 宪法：是近代资产阶级革命的产物，是各种政治力量对比关系的集中体现， 规定了国家制度和社会制度的基本原则，保障了公民基本权利和义务实现的国家根本法，调整公民权力和国家权力之间的基本关系。是统治阶级治理国家，实现统治的重要工具。 ; 宪法是我国的根本大法，具有最高的法律地位。 行政法规：由国务院制定、发布、效力低于宪法、法律，高于地方性法规和其他法规。 地方性法规：由各省、自治区、直辖市的人大常委会制定或批准，效力低于宪法、法律、行政法规。 行政规章：这是由国务院各部门和省、自治区、直辖市人民政府以及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的人民政府制定的行政性法律文件，分为部门规章和地方规章。 宪法大于行政法规大于地方性法规大于行政规章 ; 法的效力： 一、时间效力是指法律规范生效的时间范围，即在什么时间生效，在什么时间终止。即不溯及既往。（新颁布的法律对过去的行为和事件是不追究的） 二、法的空间效力指哪些地域范围内发生效力的问题。（不动产纠纷以不动产所在地法院审理） 三、法的对人效力，指???律规范适用于哪些人，即对什么人有效的问题。（未成年人、成年人、精神病人、盲人、聋哑人） 四、法的事项效力指法在实施过程中对哪些事项具有约束力。并遵循下列原则：一事不再理原则和一事不二罚原则 ; 物业管理最常见的几部法律和法规。 （1）物权法（法律） （2） 住宅专项维修资金管理办法 （3）《住宅室内装饰装修管理办法（地方性法规）》 （4）民法（法律） （5）合同法（法律）; 物业管理最常见的几部法律和法规。 一、物权法（法律） 物权法是2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过、2007年10月1 日实施，物权法是调整物的归属关系及主体因对物的占有、使用、收益、处分所发生的财产关系的法律规范。 ;第六章 业主的建筑物区分所有权 　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 　　第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 　　第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行 　　第七十三条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他 用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ;第七章 相邻关系 ;第八十八条： 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 　　第八十九条： 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　第九十条 ：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 　　第九十一条 ：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 　　第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿; 2、住宅专项维修资金管理办法;　　 第一章 总则 第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设??设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。　　第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修