银行法内训李洪华律师.pptVIP

律师担保业务操作指南;;;;法律结构; 风险的四大步; 以物权法为依据加强业务创新; 适用范围; 采取法定兼约定的原则 根据《担保法》、《物权法》、《民法通则》规定，担保方式采用法定原则，并确立了五种担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。 担保贷款的形式： ;债权合同与物权合同;主合同与从合同的关系;独立担保只能在国际商事交易中使用。;人担保与物担保竞存的可选择权;时效;除斥期间;选择登记（对抗主义）;《物权法》第180条：财产抵押“法不禁止即为允许; 第184条：下列财产不得抵押：; 登记生效（要件主义） 物权法》第187条规定以下抵押物必须办理登记手续： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)正在建造的建筑物。 抵押权自登记时设立。 ; 合同成立并不等于抵押设立;区分“种类”保物; 建筑工程的承包人的优先受偿权;风险及防范 ; 划拨土地上在建工程的抵押;;风险及防范;购房消费者的优先权 ;税收优先权;风险及防范;留置权;共有人的冲突;租赁权;船舶、航空器优先权; 破产特定费用优先权;协商实现抵押程序;