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沈阳市房地产市场调研分析报告(2) 一、住宅类房地产现状发展专项研究 1.1 商品住宅市场发展特征总体分析 目前,沈阳商品住宅市场呈现供需两旺的态势,市场的总体格局正向中端住宅及大众化、百姓化的方向发展，购房者对中、低端住宅产品需求量庞大，中、低端住宅的市场供应总量所占的比例趋于逐年增加的态势。纵观全局，沈阳住宅市场呈现以下运行特征： ?? 目前，住宅热点区域是铁西和大东、东陵区；浑南新区、长白地区、于洪新城、辉山农业高新区等新城区在未来3年将成为沈阳房地产开发的新热点区域。 ?? 住宅土地供应市场目前仍缺乏科学有效的引导与监督，土地出让的随意性与主观性仍然存在。 ?? 住宅投资快速增长，商品住宅比重继续加大。 ?? 增量房销售跨越式增长，存量房销售量2006年凸增。 ?? 土地成本快速增长，楼面地价占房价比例总体偏高。 ?? 2005年商品住宅价格涨幅明显，2006年涨幅趋于平缓。 ?? 中低价位住宅需求强劲，中小户型住宅畅销。 ?? 住宅产品趋同，抄袭现象较为严重。 ?? 购房者消费日益理性，面积适中的产品较为畅销。 ?? 购房自住比例较大，自住消费是沈阳市房地产市场的消费主流，由于自住消费比例较大，投资炒房比例相对较小，炒作空间不大，市场相对稳定。 ?? 大众住房消费将逐渐演变为市场主流，住房梯次消费结构已经形成。 ?? 外籍