××服务中心物业服务与方案.doc

.. PAGE ××服务中心物业管理服务方案 第一章 物业管理服务的认识与定位 一、项目概况 本项目为××小城镇建设投资有限公司的“××金融行政中心”工程，位于××城区二环路中国茶都西南侧。 项目总投资12亿元人民币，用地面积80602平方米，总建筑面积28.9万平方米，容积率2.973，建筑密度31.7%，绿化率30%，停车位1680个，将于2012年年底建成。 物业总体情况： 1、银行营业厅共10套，面积为7249.85 m2 2、银行写字楼面积为14976.51 m2 3、商业店面共37套（其中，沿街5套，广场32套），总面积为4489.59 m2,其中4#楼13套，面积1800.76 m2,5#楼12套，面积1340.45 m2 4、裙楼二楼15995.6 m2 5、裙楼三楼15938.71 m2 6、行政办公面积43569.31 m2，其中1#楼17675.41 m2、2#楼（地税）13132.8 m2、6#楼C栋（扣除×× 7、四星级酒店面积为42443.08 m2（不含地下室8474.92 m2），含地下室共 8、企业写字楼面积为94100.05 m2 9、地上停车位325位，地下停车位1124位。 二、物业管理服务内容 （一）综合管理 1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 2、设有服务接待中心，公示24小时服务电话，白天有专职管理员接待住户，处理