写字楼策划销售代理合同.doc

策划销售代理合同 北京 公司（以下称甲方）与 北京XXX房地产经纪有限 公司（以下称乙方），根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就 （暂定名，以下简称“该项目”）项目委托代理事宜达成一致，于2007 年 月 日在北京签订本合同。 第一章 合同双方 第一条 本合同双方 委托方（甲方）： 法定地址： 法定代表人： 电 话： 受托方（乙方）：北京华业行房地产经纪有限公司 法定地址： 北京市海淀区西***路**号***大厦***室 法定代表人： 张** 电 话：010-51799***、51799***、 代理事项及期限 代理事项 1. 甲方委托乙方代理甲方开发的 项目的销售工作。销售代理范围包括公寓、写字楼、商业物业部分，可售面积 平方米。 2. 该项目座落于 ，总建筑面积约 平方米，最终销售面积及物业分类以政府最后批准的数量为准。 第三条：代理期限 1． 本物业售完为止。 2． 本合同在有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 3． 本合同在有效代理期内，甲方不再委托第三方从事本物业的代理销售工作。 第四条：名词解释 1、项目正式开盘： 是指具备现场销售场所、通讯、网络畅通、五证齐全、销售资料道具齐全、广告推广按乙方广告计划方案执行等必要条件. 2、代 理 费：代理费为代理佣金和超基价分成两部分组成。 第三章代理佣金计算标准及支付期限 第五条：代理费 在本合同约定期限内，客户就本物业成交，甲方向乙方支付代理费。 1、住宅部分 1.1 销售基价为 14000 元/平方米(含精装修)，超出基价的部分，甲、乙双方按 6 ： 4 分成，即甲得60 %，乙方 40 %。 1.1.1 代理佣金为所售面积成交额的 1.4 %。 1.1.2。住宅部分销售考核标准如下： 1.1.2.1：项目正式开盘后第1、2个月， 完成公寓部分可销售面积的40% 1.1.2.2：项目正式开盘后第3、4个月， 完成公寓部分可销售面积的60% 2、写字楼部分 2.1 销售基价为 12000 元/平方米，超出基价的部分，甲、乙双方按 6 ： 4 分成，即甲得60 %，乙方 40 %。 2.2 代理佣金为所售面积成交额的 1.5 %。 2.3 写字楼部分销售考核标准如下： 2.3.1第一考核期： 项目正式开盘后第1、2、3个月， 完成写字楼部分可销售面积的15% 2.3.2第二考核期： 项目正式开盘后第4、5、6个月， 完成写字楼部分可销售面积的35% 2.3.3第三考核期： 项目正式开盘后第7、8、9个月， 完成写字楼部分可销售面积的60% 2.3.4第四考核期： 项目正式开盘后第10、11、12个月， 完成写字楼部分可销售面积的90% 代理费支付期限及方法 在签订正式售房合同后，当甲方收取客户购买本物业之首期房款后，在下一个月按售房合同金额向乙方结清已成交物业的代理费。乙方每月10号前将上个月的代理佣金报给甲方，甲方在每月的20号前将上月的代理佣金支付给乙方。甲方过期支付超过10 天后，每延迟一天应向乙方支付5‰的违约金。 第六条 1.对于业内第三方公司或个人介绍客户并促成成交，由乙方向第三方公司或个人支付销售佣金，销售佣金为第三方介绍成交客户成交额的1%。其销售业绩计算到乙方销售业绩中。 2. 对于已交首付款的客户退房，若因乙方原因造成退房，乙方应退还代理费用，若因甲方原因，甲方应向乙方照付代理费用。 第四章 双方的权利和义务 第七条：甲方的权利 1. 甲方有权决定本物业的最终销售政策，付款方式、促销政策等。 2. 甲方有权随时了解销售进展情况；并对乙方销售工作进行监督，提出意见。 3. 甲方负责监督销售人员与客户签订《买卖合同》； 4. 签发房屋进住证； 5. 协助客户办理产权过户手续； 6. 在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售。 7. 甲方负责收取客户购房款及定金，对于客户违约，所扣留的定金，甲、乙双方各得50%。 第八条：甲方的义务 1. 甲方按本合同规定支付乙方相关费用。 2. 甲方保证委托乙方代理销售之物业属合法商品物业，并提供如预售许可证等合法的销售文件，并按期竣工。甲方负责落实商业贷款及公积金贷款的银行和机构。 3. 实施本合同期间，甲方有义务提供有关本物业的详细资料给乙方，甲方应保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。 4. 甲方