房产租赁第六组.pptVIP

* 演员表 导演 李雷 编剧 李雷 邓欣 饰 邓欣（骗子） 漆华宇 饰 漆华宇（被骗买主） 周仔毅 饰 周仔毅 （帮凶） 江坤伦 饰 江坤伦 （原房东） 房屋租赁 第六组 《租赁合同》效力认定 房屋租赁合同有效的条件有几个情况： 一是《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是根据《合同法》第52条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 二是根据相关法规规定：出租人未经政府主管部门审批同意，擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意，擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三是合同约定的租赁期限不超过20年 。 《转租合同》有关要求 转租合同有效的条件包括以下几点： 　 首先，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意；转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。