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西安公寓市场研究报告皇马策略支持中心2013-04商务公寓的定义商务公寓定义：商务公寓的前身叫商住公寓，根据不同的形态又可以细分为SOHO，SCHO，STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。深圳金中环商务公寓特点商业用地，50年产权；可以进行工商注册；物管费较写字楼低；单位面积较小；每户设卫生间；优越地段和交通条件 ；形象较高，接近写字楼的外立面；具居住功能，可商可住装修标准略低于写字楼；实质：小面积商务办公空间！经典公寓案例分析北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓概况地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底总建筑面积32万平米， 其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓景观特色北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓建筑特色新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线 新古典主义手法塑造出物业的尊贵感 富有特色的建筑细部体现了物业的高档性北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓户型设计1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30% 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台/转角窗，明显的居家风格。北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓户型设计 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸 卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计； 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓户型设计北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓室内装修全装修，带家具浴室设施： 各式各样浴室设施、吹风机、同时设有淋浴间及浴缸客房设施：空调、闹钟 、饮水机 、免费自助咖啡或茶冲调设施、可提供婴儿床、电源适配器、中央空调系统、国际电视频道、熨斗及熨衣板、睡枕：羽绒/羽毛、折叠床、保险箱、洗衣机及干衣机、 CD播放机厨房设施：洗碗机、微波炉 、冰箱、电饭锅、备设精美桌椅、烤面包器、电烤炉、净水系统商务设施：位于办公桌的电源插座、双电压电源插座、免提电话机、语音留言信箱、2条电话线、一台传真机、宽带因特网接入开关—SIEMENS；厨具—GE；水槽—FRANKE 室内装修采用国际知名品牌 设施齐全，拎包即可入住成功因素1、凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇2、建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现代风格，华贵而尊荣陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP公司。整个建筑设计现代感强，华贵而尊荣。建筑外立面线条简单、清晰、摩登。 3、聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林（贝尔高林） 4、以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 ——棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感 5、棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始”氛围6、两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业。高约281米，06年以前为浦西第一高楼。上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场60F为行政书房。总建筑面积12万平方米JW万豪酒店（38-59层）万豪行政公寓（7-36层）JW万豪酒店（5-6层）商业办公用房（1-4层及裙房地下1层）地下车库及设备层（地下1-3层）上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场户型设计酒店与公寓的户型寻求差异化！上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场客户：酒店设计与国际接轨，针对海外市场和国际客人。价格：公寓租金约为37美元/月/平方米。上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场物业管理业主方承担投资、还贷和其他财务风险，享有知情权、监督权、决策权;美国万豪国际集团作为管理方，履行其经营管理职责并确保其公司的声誉及相应经济利益，享有充分的营运权、管理权。上海服务式公寓案例——港汇广场概述 港汇广场包括港汇广场购物中心、港汇中心写字楼及港汇广场服务式公寓三个高档商业物业项目。其独特的造型成为上海市的一个地标性建筑。 总面积40万平方米 建筑高225米（51层） 地下停车位：近1,400个户型的梯度化、配套的完善性上海服务式公寓案例——港