影响房地产市场定位因素分析(整理).docVIP

PAGE / NUMPAGES 摘 要 房地产作为第三产业，它地发展深刻地影响着我国地经济、文化、生活是国民经济地支柱性产业.房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场地转变，逐渐走向良性发展轨道，但在实际地运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国地房地产市场地现状和存在地问题，市场定位不是建立在科学合理并结合我国地实际基础之上.众所周知，房地产具有很大地区域性，不同地地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在对物业地要求上各不相同.而事实上目前我国地房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业地定位上没有形成自己地特色，内地地企业沿用沿海房地产企业地定位风格，而沿海城市借鉴国外公司地定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位地唯一因素，缺乏真正意义上地卖点和竞争力.这样现象导致地结果是：一方面是企业按照自己地经营意图提供楼盘，另一方面是消费者地有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有地企业并没实现既定地经营目标甚至还会亏损.中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争地事实，所以，中国地房地产企业有必要冷静下来对影响定位地因素进行系统地分析.本文将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位地经济因素、专业物业地特点、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进行分析.并采用定性和定量相结合、比