物业管理实务讲义-物业财务管理资料.pptVIP

第五章  物业财务管理 【教学目的要求】 了解财务管理机构设置与管理体制，理解资金的筹措与使用、财务管理机构的管理制度、财务核算方法，掌握物业管理资金来源和物业管理费用的构成。 第一节 物业管理资金来源 物业专项维修资金 物业服务收费 经营性收入 特约服务收入 公众代办性服务收入 一、物业专项维修资金 根据《物业管理条例》第54条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 （一）物业专项维修资金的涵义 物业维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的专项资金。按照有关规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备的维修资金。 专项维修资金是物业共用部位、共用设施设备的“养老金”。由全体业主按产权份额分期缴交，因使用时数额较大，需提前筹备的一笔基金。 （二）物业专项维修基金的建立 1．缴交范围（哪些物业的业主应当交纳） 三类物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 第一类:住宅物业的业主 第二类:住宅小区内的非住宅物业的业主 第三类:与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主 2．商品住房维修资金的收取 《住宅专项维修资金管理办法》2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，自2008年2月1日起施行。 第二章