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物业管理培训教材 一、房地产业与房地产的概念 房地产业：指从事房地产开发经营的行业。主要包括土地和商品房开发。 房地产的定义：指土地及其地上建筑物、构筑物和其它附属物的总称。 二、广东房地产业发展的现状 房地产业领域的三大改革： 一是推行城镇住房制度改革（同实物福利型的住房分配制度改革为住房分配货币化，最终实现商品化）； 二是推行城镇国有土地使用制度改革（由行政划拔，无偿无限期使用，不得转让改革为有偿有限期使用和可依法转让）； 三是推行房地产生产方式的改革（由传统的千家投资，分散建设改革为综合开发、配套设）。 物业管理培训教材 (一) 形成一支具有相当实力的房地产开发经营队伍，推动了城乡综合开发、配套建设，加快了房地产商品化进程，在地方经济发展中作用明显。 (二) 房地产交易市场快速发育，房地产义易日趋活跃，房地产中介服务行业迅速形成和获得较快发展。 (三)、城镇住宅建设加快，城镇居民条件和环境明显改善。 物业管理培训教材 (四) 物业管理发展迅速，覆盖面扩大，管理水平提高为居民创造整洁、文明、安全、方便的居住环境。 三、管委会权利 管委会权利： 1、制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人、维护房地产产权人和使用人的合法权利； 2、决定选聘和续聘物业管理公司； 3、审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施； 4、检查、监督