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物业管理企业 1物业管理企业的性质和分类7.1.1物业管理企业的概念 物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 1.2物业管理企业的性质 物业管理的特性是提供各项服务，物业管理企业的性质是服务性企业。物业管理企业不生产物质产品，而是提供服务，属于第三产业。 1.3物业管理企业的分类 1.3.1按业务性质划分的类型：管理服务型物业管理企业、管理型物业管理企业和租赁经营型物业管理企业。 1.3.2按存在形式划分的类型：独立型物业管理企业、衍生型物业管理企业和转制型物业管理企业。 1.3.3按组织形式划分的类型：有限责任公司和股份有限公司。 1.3.4按投资主体划分的类型：国有企业、合伙企业、个人独资企业、外商投资企业等。 2物业管理企业的设立2.1 物业管理企业的目标定位 （1）品牌信誉目标 （2）业主满意目标 （3）经济效益目标 （4）企业发展目标 （5）物业保值增值目标 2.2 物业管理企业的设立2.2.1物业管理企业名称预先审核 物业管理企业只准使用一个名称，在登记主管机关辖区内不得与已登记注册的同行业企业名称相同或者近似。 2.2.2物业管理企业的设立的一般条件 （1）企业要有自己的名称 （2）企业要有固定的住所 （3）企业要有法定代表人 （4）企业要有符合要求的注册资本 （5）企业要有公司章程 （6）企业要有符合规定要求的专业人员和管理人