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转按揭担保业务流程 转按揭担保业务简介 ◆转按揭担保业务是指担保申请人在无房屋产权证作抵押的情况下,担保公司为银行向担保申请人发放的贷款作担保的业务品种。 ◆分类： （1）转按揭楼担保业务： 　　　　 买方担保 （2）非交易转按揭转按揭担保业务（加按） 实例讲解 ◆ 某房产业主A先生与买方B先生签署了买卖协议,成交价为100万,B先生首期款30万在某银行资金监管,并向某银行申请按揭贷款70万,并获得银行贷款承诺。现业主A先生在原按揭贷款银行尚有余款约50万未供完。 ◆ A先生向银行申请短期转按揭贷款50万，A先生作为担保申请人向我司申请为该笔转按揭贷款作担保，我司审查其符合我司担保条件后向银行出具保证担保合同，银行发放50万至我司指定帐户用于转按揭，待办理完过户及买方抵押登记手续（具体时间按照各区过户和抵押时间）后，发放买方按揭贷款70万，其中50万用于归还我司担保本金，余款20万需先扣除短期转按揭贷款利息后放至A先生帐户，我司担保责任方可解除。 实例讲解 ◆过程讲解 由B先生向我司提出担保申请并获批准，银行提前发放B先生按揭贷款70万（部分银行只发放其中50万至担保公司帐户，余下20万放至银行监管帐户）至我司指定帐户用于转按揭，买方在房产未过户至其名下的情况下提前开始供楼，待办理完过户及买方