天津市住宅设计标准的特征跟对住区规划的影响探究资料.pptVIP

天津市住宅设计标准的特征及对 住区规划的影响研究 建筑分院住宅研习组 2012.12 第一部分：总述 一、研究背景 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“住有所居”的目标。温家宝总理在2010年《政府工作报告》中要求“继续大规模实施保障性安居工程”，为响应党中央号召，近两年我市开展了大规模住宅工程建设，尤其是保障性住房、中小套型商品房建设。 以公租房为例，2011年开工建设9万套，2012年开工建设1万套。 2010年以来，我市发布及编制的住宅设计相关标准 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅信报箱工程技术规范》GB50631-2010 《建筑设计防火规范》GB50016-201x（报批稿） 《老年人居住建筑设计规范》GB/T50340-2003 《天津市住宅设计标准》DB29-22-201 x（报批稿） 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB /T29-6-2010 《天津市无障碍设计标准》DB29-196-2010 《天津市绿色建筑设计标准》DB /T29-205-2010 《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1 -2010 二、研究对象 （一）、2010年以来我市发布实施的住宅相关规范、标准。 重点研究住宅面积标准、住宅设施、住宅安全性、住宅适老性、住宅绿色设计等方面。 （二）、住宅相关标准对住区规划的影响。 重点研究由住宅新标准引起的规划方法、内容的变化，包括 指标计算、规划内容、设计深度等方面。 三、研究目的 （一）提高我市住区规划、住宅建造的水平。 通过对相关规范、标准的研究，我们可以深刻认识十二五期间我国住宅建设的方针政策，以及我市住宅建设面临的新要求，可以分析得出我市住宅标准的特色、对住宅区规划设计的影响，在住区规划、住宅设计过程中切实落实政策标准，提高我市住宅建造的整体水平。 （二）加强我院的市场竞争力与行业影响力。 通过本课题研究，深刻分析解读住宅相关规范标准，可以使我们在住宅区规划、建造过程中有效贯彻节能省地、安全舒适的原则，提高我院住宅规划设计水平，使我院始终走在住宅设计研究的前列，加强我院的市场竞争力，提升我院的行业影响力。 四、成果应用 （一）、指导我院住宅区规划及住宅设计。 通过本课题研究，使我们认清我市住宅发展趋势，掌握先进方法，切实提高我院住宅设计的水平，提高设计产品的质量，在住宅这一传统设计领域，争取走在最前沿。 （二）、直接用于内部培训，指导工程实践。 研究成果可直接用于培训，使大家迅速提高，在住宅规划和设计的深度、手法上迅速统一，形成我院住宅设计标准，争创我院自主的住宅设计品牌。 （三）、对外交流，扩大影响，争取潜在市场。 通过研究成果的交流，扩大我院在住宅设计领域的影响，让市场认识我们，熟悉我们，相信我们，争取潜在的设计市场，将研究成果转化为经济效益。 第二部分：天津市住宅设计标准的特征 及对住区规划的影响 一、天津市住宅设计标准特征总述 通过对相关规范标准的研究分析，可总结得出我市住宅在设计标准上具有以下特征： 保障性特征 安全性特征 适老性特征 适用性特征 可持续发展特征 二、设计标准对住区规划影响总述 住宅标准表现出的特征，对住区规划产生直接影响，主要表现在以下三个方面： 对指标体系的影响 对配建标准的影响 对图面表达的影响 （二）我市现行标准 1、我市现行保障性住房面积标准： 公租房：小套35平方米（一间）、大套45平方米（两间） 经济适用房： 小套55平方米（一室）、大套65平方米（二室）。 2、我市住宅设计标准 《天津市住宅设计标准》5.1.3 规定 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的普通套型，其使用面积不应小于32平方米； 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于23平方米。 从我市住宅面积分类体现以下特征： 1、面积标准高于国标。普通套型高于国标2平方米，最小套型高于国标1平方米。理由有两点，一是我市处发达地区，经济水平高于全国平均水平，面积标准应高于国标。二是我是处于寒冷地区，室内采暖设施、厚被服衣物储藏占用一定面积。 2、套型面积大幅减小。相交于原一类住宅普通套型最小面积减小4平方米，最小套型减少11平方米。 （三）地标面积标准对住区规划的影响 1、住宅户均面降低对住区用地规模的影响 目前我市住区规模分居住区、居住小区、居住组团三级，按居住户数及人口划分。 2008版《天津市居住区公共服务设施配置标准》DB29-7-2008规定