天津顶级豪宅_万科霞光道五号项目全面分析解析_30ppt_招商地产资料.pptVIP

阳光的高尔夫球草坪花园区 开敞的中央空间嫩绿、柔软的高尔夫球草毯——“阳光”景观区。 典雅小庭院宁发项目端户小院面积平均为 110平米标准小院面积平均为 50平米 营 销 篇 售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯，现房销售；（总价800万左右） 共155套，宁发回购了80套，还剩75套；（如是宁发大队村民入住将降低业主层次） 计划08年净销；（平均每月12.5套） 项目确实是二手房销售，世联正在办理“二手经纪”资格，加上5.55%的营业税，售价预计将提高到34000元；（重大短板） 霍尼韦尔智能化系统是否上马未定；（待定） THANKS！ 万科霞光道五号项目分析 设 计 篇 二、平面户型及配置 三、立面方案及部品 一、规划设计方案 四、景观设计方案及部品 主入口 次入口 规划总平面图 一、规划设计方案 经济技术指标 可用地面积： 53652.7㎡ 总建筑面积： 56472.4㎡ 地上面积： 41234.6㎡ 总可售面积： 40861.1㎡ 配套面积： 373.5㎡ 地下面积： 15237.8㎡ 容积率： 0.77 绿化率： 32.4% 建筑密度： 23.8% 主入口 次入口 规划总平面图 规划方案简介 1、南侧、西侧各设一个出入口。 2、社区共32个单体，30栋别墅，1栋住宅，配套用房独立为一个单体设置。 3、社区中部设有“十”形公共景观区，与小区中心绿化相连。 小区入口 区内主路 宅前路 中心景观 公共景观 区外绿化 一、规划设计方案 1、围墙移至绿化带外侧，绿化带成为社区私有资源。 小区10绿化带 主入口车辆管理 2、小区主入口车辆进出采用自动管理系统：业主车辆通过感应系统，小区门自用开启；访客车辆通过警卫室身份识别后，放卡通行。 一、规划设计方案 二、平面户型及配置 户型基本特征： 254--258平米 1、双车位； 2、半地下活动室； 3、大面积储藏空间； 4、双主卧； 5、顶层主卧配置露台； 1、霍尼韦尔户内安放系统 2、大金户内集中空调系统 3、阿里斯顿户内热水系统 配置 二、平面户型及配置 霍尼韦尔系统介绍图 一、霍尼韦尔智能化系统 1.系统优势：霍尼韦尔智能化系统是基于互联网技术的家庭自动化系统，能实现本地及远程对家中灯光窗帘控制系统、安防环境控制系统、电视监控系统、智能家电系统、楼宇对讲系统及视网电话的控制。 2、宁发项目配置标准：系统中红外幕帘、报警系统以及空调控制系统安装到位；灯光、窗帘、电视监控完成管线预埋，后期由业主装修过程中根据实际雪球安装。 配置 二、平面户型及配置 二、户式集中空调系统 1、采用大金VRV户式集中空调系统。 三、户式集中热水系统 2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。 1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。 2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点，且热水采用供回循环系统。 三、部品 一、门窗 1、入户门采用大宅门钢木复合门 2、门窗采用罗克迪系统窗。 三、部品 二、立面主材、金属构件 1、文化砖、蘑菇石 2、西班牙砂岩。 3、铁艺锻造栏杆。 （1）墙面主体材料在红郡项目的基础上增加了西班牙砂岩 砂岩样品 砂岩在立面上的分布 材料分布：从给客户的感受以及合理的成本投向上考虑，砂岩出现在露台门套、露台老虎窗、入口拱圈以及首层线角等客户看得见而且摸得着的地方。 （2）入户门的门锁及档次进行了提 升，大宅门实木门，配以英格索兰密码锁，每樘门的成本为15000元 三、部品 四、景观设计方案及部品 围墙移至绿带外侧，成为社区私有资源同时确保豪宅的私密性。 一、城市绿带 本项目拥有10米宽城市绿化带。  二、小院墙前带状绿化 本项目拥有10米宽城市绿化带。 四、景观设计方案及部品 三、组团内节点绿化 四、景观设计方案及部品 四、中心景观草坪 宁发项目中心草坪为半圆形， 草坪开阔、纯粹。 中心草坪为果岭草种——匍匐剪古影 四、景观设计方案及部品 景观中心广场 阳光高尔夫球草坪 独步林 碎石小径贯穿树林 小回廊花园 运动设施广场 205平方米 选用高档活动设施外观效果延续建筑 与景观的古朴与精致 隔音的景观大树 1.17景观设计方案 四、中心景观草坪 四、景观设计方案及部品 四、景观设计方案及部品 五、景观轴 规整式的植物修剪， 强调社区的轴线对称。 所有绿植都经过整齐的艺术修剪。 四、景观设计方案及部品 宁发景观总面积 38620平方米 景观成本 400元 /平方米 示范区景观总面积 9300平方米 运动设施广场 205平方米 四、景观设计方案及部品 设计思路： 宁静、 舒缓