“XX数码城”可行性研究报告.pdf

“XXXX·数码城”可行性研究报告 目 录 第一部分：前言 第二部分：项目概况 第三部分：市场分析 第四部分：项目定位 第五部分：营销推广策略 1. 销售招商策略 2. 价格策略 3. 广告策略 第六部分：经营管理初步设想 第一部分、前 言 “沅有芷兮澧有兰”，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，一颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉 冉升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投 资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场； 从步步高超市的飞 速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张；还有“金钻广场” 的步行街商圈生活和“金色晓岛”的岛居生活 ,, 等等一切，似乎都 在昭示着这样一个存在， 常德——这个全域范围内的三线城市， 正挟 风雷之势， 在智慧的操控中稳健而理性的发展， 它势必成为在湖湘大 地与长、株、潭争辉的另一颗夺目明珠。 纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下， 却发现大家基本都处在同一个概念和水平之中， 并没有一个通过市场 层面的操作来展现常德楼市时尚性、 国际化走向的引领性意义的概念 楼盘的出现。如商务建筑（投资中最具保值性的地产项目）方面，当 大型商务旗舰店、 商务 MALL遍地开花时， 常德却依然在传统的开发、 投资模式中愈行愈远。 随着市民生活质量的提高， 商务竞争的激烈演 进，常德现在亟需一种能引领常德商务开发、投资模式的概念性、纯 商务建筑， 将常德地产开发的整体行业水平推进到一个新的高度。 而 在这个概念的领域， 适合、 引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物 场所，比如数码城（非传统的电脑城）就成了一个浮出水面的市场空 白。 策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是： 一、 找准 XXXX数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广 告攻势； 二、 坚决走差异化道路，在项目规划、销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分、项 目 概 况 一、项目所在地：项目位于常德市 XX 中路与 XX街交汇处，原常德市 XX 大楼。 二、位置描述： XXXXXXXXXX 三、项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为 1.8 万平方米，由两 栋 6 层商业大楼组合而成， A 栋建筑面积 1.2 万平米 ,B 栋建筑面积 6 千平米 , 整体建筑为框架结构。整体规划以新颖、时尚为导向，现代 化为目标。 四、商业特征：本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人 流的集中地。 五、项目沿革： XXXX数码城是常德 XX房地产综合开发有限公司投资 开发的项目。 XX房产是 1996 年成立的。 第三部分、市场分析 一、常德市商务物业市场分析 市场现状： 1、商业面积 常德目前共有商务楼建筑面积——， 以目前常德城市人口总数——万 计，人均占有商务楼面积为——，在湘西北处于领先水平。但是，与 省会长沙相比，仅仅为长沙的 60%。考虑到常德对于整个湘北乃至湖 南湖北市场的影响，这还具有较大的发展潜力。 2 、商圈饱和度 常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。 常德的商品 市场经过多年的发展， 逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局， 对 整个常德乃至