房地产中介剖析及技能培训..pptVIP

房产中介剖析及技能培训;培训简介;房子的属性;战略属性;影响房价的财政及货币政策;金融属性;国际形势;浅析我国房价与银行利率之间的微妙关系;其实，中国这几年对房地产市场之调控都没有动真正厉害的两手：房产税、物业税及提高利率。 ????? 关于房产税、物业税，近几年不太敢真的征，影响方方面面的利益太多了；而且也不见得合理合法；之前上海上报的房产税方案，实质上就是物业税，地方政府是无权开征的，必须经全国人大批准。此外，一旦征收，房地产泡沫必破，其后果将是第二个日本，经济大萧条15-20年，国家领导大换班15次（日本）；中国将会有近亿农民工回农村。 ????? 此外，另一个杀手锏就是提高利率，日本1989年面对狂热的房产市场和股市就是动用了利率杠杆，一年之内从2%上升到6%；股市先大跌，八个月后房价也开始大跌，一跌，跌了20年，至今没有回暖过来。;因此，只要不动利率，对房地产市场的调控就仅属于“温和调控”性质。而这种调控是很难对付在地方政府心中默许支持下的房地产的上涨的。 ?当然，目前现在全国各大城市对第二套房贷收较高利率，对第三套房贷不贷款的做法其实是打到要害上的。但这只是一个暂时的现象，因为首套目前还是刚需。所以接下来全国各地部分银行还是针对首套购房者实行利率优惠政策，其实这也是央行从侧面扭转长期经济萎缩一种手段而已。;我认为现行利率实属正常现象：因为现利率对首套房而言其实是“中