CPA《经济法》考点解读第03章物权法律制度05.doc

高顿财经CPA培训中心 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址： 微信公众号：gaoduncpa 第三章 物权法律制度（五） 第七单元 建设用地使用权 【考点1】登记生效（P51） 建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。（2008年案例分析题） 【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式，分别对应国有土地的一级市场和二级市场。其中，创设取得可采取有偿出让或者无偿划拨等方式，移转取得则有转让、互换、出资、赠与等方式。 【考点2】无偿划拨（P51） 1.使用期限（2014年单选题） 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 2.无偿划拨＋转让 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权“出让”手续，并依照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”。 3.无偿划拨＋抵押 当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。 4.无偿划拨＋出资 出资人以“无偿划拨”的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续；逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。（见第6章） 【考点3】有偿出让（P51） 1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 2.出让最高年限（2013年单选题） （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或者其他用地50年。 【解释1】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 【解释2】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（2009年单选题） 3.出让＋转让 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 【例题1·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。（2009年原制度） A.自动续期 B.建设用地使用权收归国有，不得续期 C.经县级以上人民政府批准，可以续期 D.经不动产登记机构批准，可以续期 HYPERLINK /student/listCourseWareAnswer.html?examQuestionId=557143 \t /2015zk/jjf/gsj/jc/flash/15zkjjf_gsjjc_013_0305_sfp_g_f_1/_blank HYPERLINK /2015zk/jjf/gsj/jc/flash/15zkjjf_gsjjc_013_0305_sfp_g_f_1/lecture.htm 【答案】A 【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（ ）。（2013年） A.50年 B.60年 C.30年 D.70年 HYPERLINK /student/listCourseWareAnswer.html?examQuestionId=557144 \t /2015zk/jjf/gsj/jc/flash/15zkjjf_gsjjc_013_0305_sfp_g_f_1/_blank HYPERLINK /2015zk/jjf/gsj/jc/flash/15zkjjf_gsjjc_013_0305_sfp_g_f_1/lecture.htm 【答案】D 【例题3·单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（ ）。（2014年） A.最长期限为50年 B.最长期限为70年 C.最长期限为30年 D.一般无使用期限的限制 HYPERLINK /student/listCourseWareAnswer.html?examQuestionId=55714