温哥华太平洋协跟区资料.ppt

* 城市旧区工业区改造典范 高密度新型城市新区建设 滨水高品质居住区域开发 温哥华太平洋协和区——Concord Pacific Place 温哥华太平洋协和区 太平洋协和区(Concord Pacific Place)位于温哥华中心城区(Central Area of Vancouver )的滨水地带，占地83公顷； 首期自1991年开始，先后投资30亿加元 兴建了一座可容纳1.6万人的城市社区，旨在创造一种高密度条件下的新型城市生活环境； 项目开发由太平洋协和股份公司Concord Pacific Group Inc完成和持有； 项目主要包含各类建筑总面积达110万平米，用于居住、商业、零售业及办公； 项目概述 温哥华太平洋协和区 著名工业港口区改造典范，开创多元化背景下的全新高质量城市生活； 历史演变 随着城市经济、社会、文化向后工业经济社会的转化，区域适时创造条件在此建立起全新的环境基础设施和社会服务设施，顺应新形势下的城市发展战略； 项目在完成自身开发目标的同时，促进现代新型城市生活理念应运而生； 温哥华太平洋协和区 项目所处佛斯河盆地，19世纪末是主要的工业运输水上干道； 1886年横穿北美大陆铁路建成，将加拿大东部地区和位于太平洋西海岸的温哥华联系起来，使这里成为线路最西端的铁路终点站； 20世纪80年代，铁路站场从原址迁出，省政府出面征购了所有土地； 1986年在此举办了一场大型国际展览，受到各方面广泛关注与赞赏； 1988年，省政府以公开竞卖的方式，于将土地售予协和公司； 1991年，首期工程开工建设； 建设过程 互动规划程序广泛参与，环保配套设施成效显著，注重整体项目与城市的有机结合，成为精心规划、合理布局、亲切宜人、生态绿色的区域综合体项目 改造中 改造后 改造前 温哥华太平洋协和区 多类型住宅及设施，与商业、生活配套有效结合，形成更为紧凑的城市形态； 系列环保举措使工业区成为重要的旅游、娱乐资源和建设滨水住宅的最佳地点； 与城市有机结合，与周边城市社区实现视觉、交通与景观的联系； 大量投资到全新的环境基础设施和社会服务设施建设中，开创新的城市生活方式； 开发模式 多种业态，注重环保，结合城市背景资源打造项目独特的开发模式和精神文化属地； 温哥华太平洋协和区 多种户型住宅的提供 形成更为紧凑的城市形态 巨额资金净化受污染土地 部分海岸线进行特殊设计 3公里长滨海步道 封闭的行人和车行系统 高层塔楼沿城市道路布置 环境基础设施 开阔绿色空间系统、防浪墙 幼儿护理、艺术表演等服务设施 成功之处：创造出与北美大陆典型的开阔、松散的低密度郊区截然不同的高密度、平易近人的新型城市生活环境，满足不同层次客户需求；在多元的文化背景中创造了高质量的城市生活。 开发启示： 第一，互动的规划程序贯穿始终，充分考虑不同利益集团的多样化需求，广泛参与从而保证项目的规划建设得到社会的普遍认可； 第二，改善水质、完善配套等系列环保生活举措使工业区成为重要的旅游、娱乐资源和建设滨水住宅的最佳地点； 第三，与城市有机结合，形成与周边城市社区的有机联系，形成更加紧凑的城市形态； 经验总结 温哥华太平洋协和区 「温哥华太平洋协和区」对本项目的启示 大型旧工业区改造、滨水项目，对本项目的借鉴意义较大。 ·要做出城市化要素，大规投入模城市环境基础设施建设，开创新的生活方式； ·多种物业类型、设施，与就业组合，形成紧凑的城市形态； ·通过环保措施，改善环境，改变人们对区域的既定认知，与休闲娱乐、旅游业结合； ·与城市有机结合，与视觉、环境、交通等要素联系。 开发启示 温哥华太平洋协和区 物业比例部分，主体功能不完全相同； 政策体制不同，开发关系相对独立，虽与政府合作，但开发环节市场化程度较高； 计划开发周期更长，物业种类多样化更高； 港口城市海港区域功能改造项目； 承载区域与城市文化底蕴与文化象征； 大体量综合体，成为区域运营型大盘； 具有丰富业态组合，产品多元化； 规划开发周期较长，需长远统筹规划； 具有雄厚实力的品牌开发商操作； 与本案差异点扫描 与本案相同点扫描 需在开发初期树立明确项目形象并进行展示，符合大盘自身需求特点，满足城市文化特征； 整体开发周期统筹考虑，满足不同阶段市场客户演变需求； 以符合市场当前阶段需求产品作为启动，同时进行相关配套前置，实现良性进化需求； 现阶段借鉴点 第一步 从展示入手定位项目整体形象 第二步 从客户入手定位启动产品规划 第三步 从发展入手定位整体开发节奏 同类项目专题研究 综合以上项目开发的操作技巧经验，伟业得出结论： 对于本案项目开发，导入期一定要有独特的核心特色理念进行包装； 本项目启动区的形象气质是引领项目整体形象的关进，是客户心