城中村改造的策划-云南农业大学.pdf

城中村改造策划 盘龙区 落索坡村 目录 • 一、基础资料 • 二、地理环境分析 • 三、项目现状分析 • 四、项目地评价 • 五、项目定位及依据 落索坡村基础资料及评价 • 一、落索坡村地理位置 • 落索坡村隶属昆明市盘龙区龙泉街道办事处，位于昆明市 区北郊地段。位于沣源路及小康大道交汇口。 • 落索坡村位属北市区，周围有高校云南省农业大学、云南 省农村干部学院。 • 落索坡村周围以小康大道及沣源路为边线已经形成浓厚的 地产氛围。如：云南农业大学教工小区、实力郡城、龙江 雅苑等。 • 落索坡村所处区位人 居环境较好，具有浓 厚的地产信息，集交 通便利，文化气息等 优势为一体。属购房 者优选区域板块 地理位置 落索坡村 落索坡村中段 落索坡村 项目地现状 落索坡旧村 落索坡新村 落索坡新村现状 • 落索坡新村干道干净整洁， 居民楼整齐有序。一户一 表配套设施。 项目周边环境 一·自然人文环境 农村干部学院 落索坡小学 • 在新农村建设的同时，村 民又筹资120多万元，将 原先破旧的小学替换为一 所“名校”——落索坡小 学。从此，落索坡的383 名农村孩子、外来务工子 女都纷纷走进了这所学校 接受教育。 二、住宅产业环境 农大教工小区 实力郡城 项目地总体评价 优势 • 1、区位配套设施优越。位属北市区，周边落索坡 小学、中学、云南农业大学等文化环境优越，康 复医院、农村信用社、北市区沃尔玛等配套设施 齐全。附近具有众多的楼盘，大量的居民及学生 将带动商业经济的全面发展。 • 2、交通便利。地处金黑公路、沣源路、小康大道 交汇处，以及公交北市区车场的配置，使出行极 为便利。 • 3、环境优越。属昆明北郊，环境怡人，有湿地生 态公园“田溪公园”，可提供户外休闲娱乐。 劣势 • 落索坡村内除落索坡新村外，其余住宅建 设凌乱，住宅质量较差，多为破损。 • 村内居民较多，拆迁面积较大，居民安置 成本较大。 • 村内存在主干道路狭窄，地形高低错落， 加大了改造的难度。 项目定位及依据 • 产品定位：中高档住宅，大型沿街底商 • 中高档住宅定位依据：近年来在北市区各 大楼盘的带动下，已经发展成为中高档住 宅的核心区，市场良好，具有较大发展潜 力。 • 在金黑公路、沣源路及小康大道的交汇黄 金区域，对讲究地段的房产产业，绝佳的 交通条件无疑带来先天的竞争优势。 • 落索坡村口紧邻的云