一手房买卖交易法律服务业务指引修订稿0版-深圳律师协会.PDF

一手房买卖交易法律服务业务指引 （修订稿2.0版） 目 录 第一编 总 则4 一、适用范围4 二、基本要求4 三、特别声明5 四、专业术语定义 6 五、交易全流程概述9 第二编 律师为一手房买卖各类主体提供法律服务流程指引17 第一章 律师为开发商销售商品房提供法律服务流程指引 17 第一节 商品房销售前期准备 18 第二节 商品房销售许可25 第三节 商品房买卖的认购书与定金29 第四节 商品房买卖合同及补充协议32 第五节 商品房买卖合同备案39 第六节 商品房竣工验收41 第七节 商品房交付使用43 第八节 商品房专项维修基金49 第九节 商品房产权转移登记50 第二章 律师为买受人购买商品房提供法律服务流程指引54 第一节 商品房买卖合同订立前的审核与调查54 第二节 商品房认购书和定金61 第三节 商品房买卖合同及补充协议64 第四节 购房按揭贷款、公积金贷款77 第五节 商品房交付86 第六节 办理不动产权证89 第三章 律师为其他主体提供商品房交易法律服务流程指引91 第一节 律师为银行商品房按揭贷款业务提供法律服务91 1 / 188 第二节 律师为商品房代理机构提供一手房代理销售法律服务 108 第三节 律师为商品房投资机构提供法律服务 114 第三编 一手房交易纠纷的争议解决125 第一章 概述 125 第二章 常见争议情形及争议解决注意事项 127 第一节 无证预售纠纷 127 第二节 认购环节纠纷 130 第三节 虚假销售广告纠纷 134 第四节 一房多卖纠纷 137 第五节 房屋质量纠纷 143 第六节 房屋面积纠纷 153 第七节 设计变更纠纷 155 第八节 交付纠纷 157 第九节 因样板房引发的纠纷 163 第十节 逾期办理不动产权证纠纷 166 第十一节 违章建筑相关纠纷 169 第十二节 以租代购相关纠纷 171 第十三节 开发商隐瞒或私自抵押引发的纠纷 173 第十四节 侵权纠纷 176 第十五节 开发商与代理机构之间的纠纷 179 第十六节 代理机构与转介机构之间的纠纷 181 第十七节 代理机构与买受人之间的纠纷 183 第十八节 开发商与包销人之间的纠纷 185 第十九节 包销人与实际买受人之间的纠纷 187 2 / 188 前 言 深圳是我国培育和发展房地产市场最早的城市，三十多年以来， 深圳房地产业在取得巨大成就的同时也日益成熟和规范，从土地供应 到楼宇按揭，从开发交易到资本融资，开行业之先河并为行业发展积 累了宝贵的经验，为国内众多城市所借鉴。深圳的律师业也已经迈入 而立之年，就房地产法律服务来说，深圳律师也曾经是国内的旗帜和 标杆。我们进行了广泛而严谨的查证，发现在房屋交易这一块，尚缺 乏全面精细的法律服务指引。为进一步完善和规范深圳商品房交易主 体、中介机构及其他机构的交易行为，更好地维护商品房交易中各方 主体的合法权益，提高深圳律师在深圳房地产领域的法律服务质量和 水平，指导律师办理深圳房地产领域的非诉讼和诉讼法律业务，第十