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土地市场调研报告 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 6 页 土地市场调研报告 一、基本概况 扶风县位于陕西八百里秦川腹地、宝鸡市所辖县区。关中高新技术产业带的中点，毗邻杨凌农业示范园。总面积750平方公里，辖9镇3乡185个行政村46万人。县城规划面积13.5平方公里，已建成面积6.5平方公里；城区人口4.3万人，城镇化率44%,是陕西省旅游大县。 二、扶风县城正在新建的楼盘： （一）、罗马花园 1、项目地址：扶风新区北大街美家美建材市场西侧 2、开发商：恒基地产投资机构/陕西嘉里房地产有限公司 3、项目规划：项目占地200亩，总建面17万㎡，1栋33层高层平层住宅，6栋18层复式高层住宅，两层商业步行街。打造欧式园林，花园小区，内有双语幼儿园、室外游泳池、风情商业街。 4、目前正在建设：1#2#3#4#6#7#楼为6栋高层复式住宅，5#楼为高层平层住宅，两层商业步行街。 5、面积及价格：1栋33层高层平层住宅，1种户型，124.53㎡三室两厅一卫,2750元-3070元/㎡,层差20元/层。 6栋18层高层复式住宅，3种户型，153.87-169.97㎡,2400元-3000元/㎡。 商铺门面房:一层面积63㎡,单价1.1万元/㎡； 二层面积63㎡,单价4500元/㎡。 6、销售情况：主推复式结构房型。 7、付款方式：（1）一次性付款优惠2个点。 （2）按揭贷款：首付40% 贷款60%，优惠1个点。 8、复式住宅的物业费及采暖费，只按一层面积来收取。 三、综合分析： 扶风有大量的楼市开盘，大概有大小十家左右，新老区土地闲置了很长时间，为什么要在最近两年大量开盘，楼市不稳是最大的诱因。对于扶风的房价，预计估计会维持现在的价格很长一段时间，原因： 1、扶风城镇化进程缓慢，城市人口有限，现在对楼房有刚性需求的扶风人越来越少。随着前几年扶风房价的飞涨，从八九百涨到现在的二千九左右，扶风绝大多数人口已经买到了自己的第一套房，部分人已经买到了2-3套，甚至更多。 2、扶风楼市发展太快，房源储备充足。最近几年扶风在楼盘的土地储备上非常充足，今年扶风房地产公司百家争鸣的局势，各个公司害怕楼市不稳影响资金的回收，现在是越快把楼卖出去越好。 3、整体大经济环境影响。最近经济疲软，直接影响了一部分人的现金持有量。 扶风县在建的项目：扶风县人口46万,其中城区人口4.3万人，县城规划面积13.5平方公里，建成面积6.5平方公里市化水平达到44%。本次调研8个项目,项目开发总占地476亩，开发面积58万㎡。 高层住宅价格2400元-3300元/㎡,商铺价格一层1万-2万元/㎡,二层4500元/㎡.三层4000元/㎡.住宅销化率70%-80%，商铺销化率50%-60%。其中商业:罗马花园占地200亩,周边建两层商业步行街;国风三千坊新都汇中央商城：总建筑面积2.8万㎡;莲花广场1-4层商铺;兆兴商场. 意向项目优点：地段成熟，当下能操作。缺点：一次征地开发，资金使用集中，压力大。 一、基本概况 岐山县地处陕西关中西部，东起七里河，西到凤鸣沟，南自瓦房沟，北至孟家山，南北长53.5公里，东西平均宽30.5公里，总面积856.45平方公里。全县辖14乡镇，总人口46.5万人。中心城区人口约3.8万人，城镇人口约8.7万人。县城东距西安市135公里，西距宝鸡市60公里。 二、岐山县城正在新建的楼盘： （一）翡翠城 1、项目地址： 2、开发商： 3、项目规划： 岐山首创新中式人文社区，项目占地180亩，共33栋6层及7层多层楼，总住户为1500户。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。 4、目前建设情况： 一期建成1#-18#楼18栋住宅，2009年开盘；二期建成19#-33#楼15栋住宅2011年开盘，预计今年年底清盘。多层住宅1层为商铺，北大街延伸段为1-2层门面房。 5、面积及价格：多层住宅共6种户型，83.82㎡-114.69㎡,2560-3289元/㎡,层差100元-300元/层。商铺价格到今年5-6月份推出。 6、销售情况：一期已全部销售，二期销售85%，销化率92%。 7、付款方式：（1）一次性付款优惠3个点。 （2）按揭贷款：首付30% 贷款70%，优惠2个点。 （二）雅荷新城 1、项目地址： 宝鸡市岐山县北大街与福田路交汇处 2、开发商： 3、项目规划：项目占地56亩，总建筑面积98713㎡新都市中央住区，采用围合式布局，立足动静、人车分流分离的现代社区理念，建筑采用矩阵式排列，共5栋高层，其中30层2栋、24层1栋、18层2栋，电影院，幼儿园。项目自身配套商业步行街、市政广场，集居住、休闲、商业、娱乐为一体。 4、目前建设情况：5栋高层住宅，住宅 1-2层为商铺。 5、面积及