房地产估价理论与方法笔记(2013教材版本自己整理).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT40 房地产估价概论 对房地产估价的基本认识 房地产估价的含义 专业房地产估价的特点： 它是专业估价机构和专业估价人员完成的； 它提供的是专业意见； 它具有公信力； 它实行有偿服务； 它要承担法律责任。 专业房地产估价的概念 ——专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 ——估价目的、估价对象、价值时点和价值类型是在分析、测算和判断价值（价格）之前需要确定的要素，因此被称为估价基本事项。 估价与评估的异同 估价的含义更加精准、明确，之对价值（价格）进行评估，而评估的含义较宽泛，不只限于对价值或价格进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动以判断其表现、影响等。 房地产估价师从事的其他估价相关业务 房地产价值和价格分配业务 房地产价值提升评估业务 房地产价值减损评估业务 相关经济损失评估业务 房地产咨询业务 房地产估价的特点 1、是评估房地产的价值而不是价格 2、 是模拟市场定价而不是替代市场定价——估价是是运用自己的专业知识和经验去“发现”或探测房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。 3、是提供价值意见而不是作价