北海市场调研报告2012 (修改版）.docVIP

广西大都投资有限公司 广西大都投资有限公司] [2012年] [北海房地产市场调研] [前期调研总结报告] 北海营销部 李仁杰  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc347330667 一、北海房地产行业发展机遇 PAGEREF _Toc347330667 \h 5 HYPERLINK \l _Toc347330668 （一）中国东盟区域合作 PAGEREF _Toc347330668 \h 5 HYPERLINK \l _Toc347330669 （二）国内区域合作 PAGEREF _Toc347330669 \h 5 HYPERLINK \l _Toc347330670 （三）便利的交通： PAGEREF _Toc347330670 \h 6 HYPERLINK \l _Toc347330671 （四）高速扩张的城市发展规划： PAGEREF _Toc347330671 \h 7 HYPERLINK \l _Toc347330672 （五）对沿海区域的重点开发规划 PAGEREF _Toc347330672 \h 8 HYPERLINK \l _Toc347330673 （六）GDP的迅猛增长： PAGEREF _Toc347330673 \h 8 HYPERLINK \l _Toc347330674 （七）全社会对固定资产的大力投资： PAGEREF _Toc347330674 \h 9 HYPERLINK \l _Toc347330675 二、北海市房地产市场销售情况分析 PAGEREF _Toc347330675 \h 9 HYPERLINK \l _Toc347330676 （一）2010年之前的北海房地产发展历程回顾 PAGEREF _Toc347330676 \h 9 HYPERLINK \l _Toc347330677 1.总体发展历程 PAGEREF _Toc347330677 \h 9 HYPERLINK \l _Toc347330678 2.房地产投资额发展情况 PAGEREF _Toc347330678 \h 10 HYPERLINK \l _Toc347330679 （二）北海近三年房地产成交情况统计 PAGEREF _Toc347330679 \h 11 HYPERLINK \l _Toc347330680 （三）北海市场成交量走势 PAGEREF _Toc347330680 \h 11 HYPERLINK \l _Toc347330681 （四）北海市场成交均价走势 PAGEREF _Toc347330681 \h 12 HYPERLINK \l _Toc347330682 （五）北海商品房余量（截至2012年12月北海房产局） PAGEREF _Toc347330682 \h 13 HYPERLINK \l _Toc347330683 （六）北海市场销量排行情况（2012年1至10月份） PAGEREF _Toc347330683 \h 14 HYPERLINK \l _Toc347330684 三、北海市房地产市场区域特征分析 PAGEREF _Toc347330684 \h 16 HYPERLINK \l _Toc347330685 （一）北海住宅市场区域划分 PAGEREF _Toc347330685 \h 16 HYPERLINK \l _Toc347330686 （二）北海部分区域楼市形态分布 PAGEREF _Toc347330686 \h 17 HYPERLINK \l _Toc347330687 1.北海市主要在售项目西南大道以北广东路以西项目 PAGEREF _Toc347330687 \h 17 HYPERLINK \l _Toc347330688 2.北海市主要在售项目西南大道以北广东路以东项目 PAGEREF _Toc347330688 \h 18 HYPERLINK \l _Toc347330689 3.北海市主要在售项目西南大道以南项目 PAGEREF _Toc347330689 \h 19 HYPERLINK \l _Toc347330690 四、北海住宅市场特征 PAGEREF _Toc347330690 \h 21 HYPERLINK \l _Toc347330691 （一）以购买力进行区分 PAGEREF _Toc347330691 \h 21 HYPERLINK \l _Toc347330692 （二）以住宅类型进行区分 PAGEREF _Toc347330692 \h 22 HYPERLINK \l _To