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恒大地产集团 恒大城项目（ 226 亩）可行性研究报告 恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月 1 恒大地产集团 恒大城项目（ 226 亩）可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目建设单位 1 1.2 目背景 3 1.3 可行性报告编制依据 3 1.4 项目主要技术经济指标 5 第二章 市场分析与项目定位 6 2.1 我国房地产行业发展形势分析 6 2.2 西安市房地产发展形势分析 8 2.2 区域房地产市场分析 11 2.4 项目定位及销售价格预测 22 2.5 市场分析结论 24 2.6 市场分析结论 24 第三章 项目建设地址及环境 25 3.1 项目地址 25 3.2 地块概况 26 3.3 环境分析 26 第四章 项目建设方案 27 4.1 项目总体规划 27 4.2 规划设计理念 28 4.3 建筑风格 28 4.4 园林绿化 29 第五章 项目实施进度 30 第六章 投资估算及资金来源 31 6.1 投资估算范围 31 6.2 投资估算依据 31 6.3 投资估算 31 6.4 资金来源与运用 36 第七章 财务评价 37 7.1 财务评价编制说明 37 7.2 销售收入估算 38 7.3 成本费用估算 39 1 恒大地产集团 恒大城项目（ 226 亩）可行性研究报告 7.4 盈利能力分析（财务评价报表及指标） 39 7.5 贷款偿还能力分析 40 7.6 财务评价结论 40 第八章 不确定性分析 42 8.1 盈亏平衡分析 42 8.2 敏感性分析 42 第九章 结论及建议 44 9.1 结论 44 9.2 建议 44 2 恒大地产集团 恒大城项目（ 226 亩）可行性研究报告 第一章 总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于 2006 年 11 月，注册资金 5000 万元， 经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称