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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 并不是所有的产品都适合影视植入式广告。而且，影视人性广告应该在一个品牌具有一定的知名度以后被用来强化消费者对该品牌的理解，增加消费者对品牌的认知，因此只有处于市场成长期或成熟期的产品使用影视植入式广告才会起到明显作用。影视植入式广告不应与传统广告相互孤立，在使用植入式广告的时候，要注意与传统广告、公关传播、终端卖场的协调配合，从而收到放大的广告效果。 但如何把握好植入式广告的曝光尺度却是个难题，因为植入式广告为软性，更不容易被人发现，运用植入式广告需要有更高的技巧，如果使用不当，品牌反而会为其所累， 产品植入的目标，是让受众认出、发现品牌，而不是强迫受众接受品牌信息的暴露。影视植入式广告的倡导者们认为：“在一个广告信息铺天盖地的时代，只有把广告做得不像广告，让受众在没有任何戒备心理的情况下悄然接受，才能取得最好的效果。” 电影《在云端》，片中也有不少植入广告，比如乔治·克鲁尼倾力推荐的拉杆箱，LOGO硕大，还补充了一段广告词：“如果你经常旅行，一个好的拉杆箱可以节省你起码五分之一的时间。”但植入的时机选得恰当而且准确，还小小地拉动了人物关系 * * * 耐用品与快消品的划分是相对的，对一个人来说是耐用品，而对另一个人来说是快消品，富豪与劳苦大众对同一件商品，在耐用品还是快消品的判断上是很有可能不同的 * * * * 如果产品的耐用度很高，消费者购买了一次之后在很长时间内就不再需要购买第二件来替换，厂商虽然赢得了声誉，但他也不愿意看到没有回头客；若物品的耐用度很低，消费者固然不得不重新购买，但很有可能会选择其他替代产品。 * 1.天下无贼》中开着宝马车的刘德华一句“开好车的就是好人吗?”不仅引发观众大笑，更让宝马汽车陷入尴尬处境 《老大的幸福》范老大酒喝多了人事不醒，却送进了一个以体检为主打的医院……实在让人哭笑不得 2.《爱情呼叫转移2》的植入广告就要让人疑惑：究竟是电影中植入广告还是广告中植入电影 在《丑女无敌》中，无处不在的立顿奶茶，菲娜浴袍上显眼的多芬LOGO，时不时被角色念出的广告语 3. 植入的突兀分为两种情况：一种是植入广告与剧情突兀，另一种是植入广告与角色突兀 《一起来看流星雨》 《电子情书》，其中浪漫的女主角每天清晨自信地走在纽约上西区的街头，总会先至星巴克咖啡店外带一杯咖啡，而每天晚上，则会打开她的苹果电脑，进入AOL.com开始收发e-maiI。星巴克咖啡、苹果电脑和AOL.com网站，这些品牌的形象、个性，以及其所具有的社会象征意义，已经成为女主人公角色演绎的工具，同时影片中剧情、女主角的形象、气质，又在不断地强化着这些品牌所具有的符号意义。 《天下无贼》中，中国石化长时间，多角度的展示，《非诚勿扰》中，从各个角度拍摄的剑兰春酒瓶到长时间的招商银行镜头 国产电视剧《奋斗》与奥迪的合作中：陆涛与A4，钻石富豪许志森与A8，纯情富家女米莱与A3角色性格和产品风格吻合，品牌内涵通过角色故事得到演绎，做到了品牌对情节的深入融合，而不是简单拼贴（品牌与剧情的相互村托） 奋斗中许徐志森教陆涛开车，长达3分53秒的时间，一方面充分展示了奥迪的刹车、转弯、加速功能，碰撞条件