土地法律关系课件.pptVIP

第二章 土地法律关系;第一节 土地法律关系的概念和特征;法律关系都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成，缺少其中一个要素就不能构成法律关系。 由于三个要素的内涵不同，则组成不同的法律关系，诸如民事法律关系、行政法律关系、劳动法律关系、经济法律关系等等。  ;例如：甲是种子公司，乙是培育公司，甲给了乙1万斤种子，让乙在一年内培育出来，甲乙商量好定价是每斤1元钱，甲乙双方就此签了合同。 在这个案例中，甲乙双方就育种的劳务和服务行为产生的权利义务关系构成了经济法律关系 甲乙都能以自己的名义独立享有权利或承担义务的组织，他们是法律关系主体。 甲乙之间就育种的劳务和服务行为签定委托合同，其中育种的劳务和服务行为是本法律关系的客体，没有这个客体的存在，就不存在他们之间的主体关系。 育种这个事由及双方的权利义务则是法律关系的内容。 ;例题：下列选项中，不属于法律关系要素的是（???B ）。  A.主体?? B．标的 C.客体?? ?D．内容;二、土地法律关系;（二）土地法律规范与法律关系的关系;（三）土地法律关系的特有特征;2.国家对土地法律关系控制的垄断性 ;3.土地法律关系确立与变更的法定性 不动产的权利变动，以当事人在政府有关管理部门办理变动登记为公示的原则，未经政府管理机关办理权利变动登记，其行为不具有法律效力。 ;土地的不动产特性要求对土地关系的调整采取书面形式： 土地所有权证，土地使用权证； 土地使用权出让、转让合同； 土地承包合同；土地征用协议等。 ;第二节 土地法律关系的构成要素及分类;分类;（二）土地法律关系客体;在通常情况下，主体都是为了某一客体，彼此才设立一定的权利、义务，从而产生法律关系，这里的权利、义务所指向的事物，即法律关系的客体。 法学理论上，一般客体分为财、物、行为和非物质财富。法律关系客体也不外乎四类。 例题：从法学理论上讲，法律关系客体可以分为(? )。 A．精神??? B．财??? C．物 D．非物质财富?? E．行为 ;土地法律关系客体的内容;如：某村村民牛某于2000年4月在其所承包的耕地上建了一座砖瓦窑，占用耕地20亩，未经任何部门审批，便开始经营。同年9月7日，该县土地管理部门对牛某下达处罚决定书，责令牛某立即停止经营，并处罚款4000元。 在这个案例中：法律关系的主体是什么？ 法律关系的客体是什么？ ;（三）土地法律关系内容;例题：法律关系的内容是指（???AE ）。  A.法律权利 B．客体??? C．标的??? D．价款? E．法律义务; 按性质 和内容 划分 ;第三节 土地法律关系的变化;（二）土地法律关系的变更 ;（三）土地法律关系的消灭 ;（四）三种情况的关系;二、土地法律关系变化的发生条件;;法律事实：能够引起法律关系发生、变更、消灭的客观现象或事实。并非所有的事实都可以成为法律事实。 法律事实必须是客观存在，包括事件和行为两类： 事件：与人的意志无关，又称自然事实。如人的出生和死亡、时间的经过、自然灾害、诉讼时效的经过等。 行为：人的有意识活动。分为合法行为和违法行为。;如：甲、乙毗邻而居，乙得病需钱治疗，甲便给乙送去3千元，并对乙说：“你先用着，以后再说”。乙接收，并表示谢意。三年以后，甲、乙因口角闹翻，甲要求乙返还3千元，乙拒绝。双方为此发生纠纷。现问，下列表述哪些是正确的？ A．甲与乙之间构成不当得利关系B．甲与乙关系构成赠与关系C．甲与乙之间构成借贷关系D．甲与乙之间构成借贷关系，但甲因时效而丧失请示法院强制乙返还借款的权利 ;答案？;第四节 土地法律关系的登记保护制度;（一）思考 为什么对土地法律关系进行 登记保护？;物权的保护需要登记公示! 土地法律关系是依法建立的权利义务关系，主要是物权权利，因此必须登记生效，一经形成，就具有法律效力，受国家法律的保护。 ;登记目的;土地登记案例;案例一： 小周于2003年初与某开发商签订商品房预售合同，预交部分房款后，等待产权证下达。在此期间该开发商将该房以更高价格卖给不知情的小李，并与小李办理了房屋产权登记。2003年末，该开发商告知小周，拒绝履行合同，同时退还小周预付房款和违约金。小周不愿接受，遂向法院请求和该公司继续履行合同。 小周与该开发商签订的商品房预售合同能履行吗? ? ?;法院经审理: 小周与该开发商签订的商品房预售合同有效。在预购人未取得房屋所有权之前，开发商擅自就同一商品房与他人签订预售合同，是严重违反原合同的行为。 但是，小周认购的商品房被销售给不知情的第三人，并办理了房屋产权登记，因此认定开发商与小李所签订的合同有效。 法院最终判决：小周与该开发商签订的商品房预售合同不能履行，驳回小周要求开发商继续履行合