房地产估价第13讲估价报告.pptVIP

情景三 估价报告 估价报告 第一单元 房地产估价报告的编写 一、房地产估价报告的概念 估价人员在确定了最终的估价结果之后，应当编写估价报告。估价报告可视为估价机构提供给委托人的“产品”，它是在完成估价后给委托人的正式答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告，也是全面、公正、客观、准确记述估价过程，反映估价结果的文件。 估价报告质量的高低，除了取决于估价结果的准确性、估价方法选用的正确性、参数选取的合理性，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者可以说是估价报告的内在质量，后者可以说是估价报告的外在质量，两者不可偏废。 估价报告 二、房地产估价报告的要求 1．全面性 估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套。 2．公正性和客观性 估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。 3．准确性 估价报告应语力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事例不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其估价结果可能产生的影响。 4．概括性 估价报告应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映