建设项目管理体系讲义.pptVIP

7、 材料的供应方式及价格确认程序。 1、概念： 指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，其编制依据为国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价。 1、建设工程施工合同的概念： 是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务的合同。它是工程质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 2、建设工程施工合同的类型： 分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同 3、 签定合同时应注意的问题 ： （1）合同签定的依据必须充分、且连贯。施工合同的签定依据是《中华人民共和国合同法》、《建设工程合同（示范文本）》、建设部的有关规定、招标文件、投标文件。无特殊情况签订合同时不得改变招标文件及投标文件的造价条款。 （2） 合同的签定必须合法，否则不受法律保护。法人委托书、双方单位的公章，根据最高人民法院关于工程的司法解释“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义签订的合同应认定为无效合同”。如何理解此概念？依据《解释》的解释，一般认为，实际施工人应该是指无效建设合同的承包人，包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。实际施工人与发包人全面实际履行了发包人与承包人的合同关系，并形成了事实上的权利义务关系，在这种情况下才准许转承包人、违法承包人作为实际施工人，以发包人为被告提起追索工程款的诉求。 （3） 工程范围必须明确，如：中标单位承揽的的单位工程名称，及相关的施工范围的划分。（4） 工程分部工程甩项范围必须明确。 （5）结算标准必须明确，不使用含糊不清的结算标准，如：省定额与行业定额。 （6） 工程类别及企业取费标准必须以单位工程为分类标准予以明确；人工费单价予以明确。（7） 施工企业给予业主的优惠比例及基数予以明确。 （1）费用部分： 九六定额是以施工企业取费资质或合同约定资质、工程实际类别或合同约定工程类别、合同约定的人工工日单价进行取费。尤其应该提出的是临时设施费定额包含的范围，以达到现场管理人员如何界定之目的。临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂及规定范围内的道路，水、电管线等临时设施和小型临时设施。临时设施按规定标准计取，若建设单位提供临时设施，能满足施工单位需要时，施工企业留该费用的30%作为企业基地建设基金外全部扣除。 砖围墙是指建设项目四周由施工单位砌筑的临时围墙，生活区、生产区、办公区内围墙均不予签证计算。总之，临设增补项目签证时要把握两点：按约定的工程量计算规则签证和调整因素。冬、雨季施工增加费：指工程在冬、雨季施工期间为了确保工程质量所采取的技术措施及人工降效所发生的费用。包括冬季施工砼抗冻剂、砼标号提高等均不予以签证，由于雨季施工而增加的费用，均不予以签证，如：雨季排水。检验试验费：是指对建筑材料、构件、和建筑按装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括目设实验室进行试验进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究是指试验费。 也就是说无建设单位的特殊要求而进行的材料检验试验均有施工单位承担。2003消耗量定额的取费是以工程类别及工程类型进行取费或按合同约定的类别、合同约定的人工工日单价进行取费。该定额的临时设施费是参照山东省发布计取的措施费，通过总体建筑市场状况综合测定的参考费率的一项措施项目费用（环境保护费、文明施工费、临时设施费），其包括施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物、其他临时设施费率等。 基本内容与范围需引起大家注意：内容包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。我认为此范围包括施工企业生活、办公、加工厂及施工该单位工程中心内50米的临时设施，不包括距拟建工程50米外的临时水、电、路及因为施工场地狭窄必须在施工现场外搭设仓库、材料堆放、或租赁房屋，若发生该方面临设时，应按批准的施工组织设计，据实计算。至于据实计算我理解为按定额的相应子目或相近子目结算。其它均不予以签证。或按审批的施工组织设计及施工企业实际临设布置的确认单进行结算。 冬雨季施工增加费：指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。具体包括砂浆、砼强度提高一个等级、砼骨料炒拌以及增加外加剂，雨季降水增加而发生的降水费用。通常冬季施工时，常常使用复合型外加剂（即同一种材料兼有泵送剂、减水剂、速凝剂、早强剂的多种性能）计算时计算泵送剂的添加量。其他概不计算。检