世联_武汉_高铁对三线城市房地产影响.pptVIP

高铁对三线城市房地产的影响;;主要内容;高速铁路概要;高速铁路是指通过改造原有线路（直线化、轨距标准化），使营运速率达到每小时200公里以上，或者专门修建新的“高速新线”，使营运速率达到每小时250公里以上的铁路系统。 ;世界高速铁路回顾 ;全国高铁的线路与各个经济圈相连通，沪汉渝蓉高速铁路将于2012年全线贯通，宜昌至武汉仅需90分钟;高速铁路优势 ;高速铁路优势明显，对经济及产业结构都将带来较大的影响，中国已正式进入高铁时代;高铁对房地产的影响;加速人口流动：高铁布站的城市将吸引周边城市人口，人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素。 拉动就业和经济增长：因建设高铁，沿线城市建筑业最先被拉动，建成投入使用后，周边工业、房地产、批发零售业将有加速表现，因此建设过程中将产生临时性就业，运营中将催生大量相关就业，特别是商服及房地产经纪业。 加剧大城市经济集聚：高铁沿线城市中，大城市与周边中小城市的交通可达性大大改善，将增强大城市的经济集聚效应，因此，在推进经济发展方面对大城市的利好更强。 抬高沿线城市房价：高铁对沿线城市的房价有推动作用，节点城市（区域经济中心）更为明显。;结合日本新干线的经验，从人口、就业、经济增长、房价等经济指标的变化情况判断，高铁对沿线城市的带动作用呈现“Ｓ”曲线特征，建设期带动作用有限，开始使用后带动作用逐渐加强，但随着使用期的延长还动作用逐渐减弱。 就高