某住宅小区建设项目初步设计说明.docVIP

PAGE XX新区小区项目 初步设计 二零一一年七月 设计说明书目录 一、规划设计 二、建筑设计 三、结构设计 四、给排水设计 五、暖通设计 六、电气设计 设 计 说 明 一、规划设计 1． 设计依据 1．1现行国家标准、设计规范 1．2现行地方市标准、设计规范 1．3当地《规划控制要求、控制文本》 1．4甲方提供的用地条件，设计任务书等设计资料 2．项目概况 本项目坐落在黑龙江省农垦总局XX分局XX农场，XX农场南邻松花江，西部与江滨、军川和普阳农场相邻，北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。 3．规划设计构思 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住人、建筑、文化、城市四者紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。 体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。 4．总体规划设计 该工程位于黑龙江省农垦总局XX分局境内，XX农场南邻松花江，西部与江滨、军川和普阳农场相邻，北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。 自然资源：黑龙江、松花江、草场、湿地。 产业：以水稻、大豆、玉米、小麦主要作物。文化艺术：版画。 在这样的区域中规划设计注重于： 1）强调地块所体现的现代性与老城区的历史性的融合。 2）挖掘场部文化，营造具有异域风情的现代城市，按照总体的风貌控制进行设计。 地块的规划概念是创建一个具有人性化具有亲和力的小区环境，一个可以享受居家的生活环境。 1）小区应具有多样化、舒适性、生动性和高度的相互作用。 2）小区具有方便、不断改进的服务；必需的基础设施，人们充分享受现代生活方式带来的舒适与好处。 3）地域环境保持其独有特色，创建户外自然环境的多种形态。 4）保持历史，风俗习惯，展现历史的文化，扮演在历史中的特殊角色。 5．小区规划中新技术的应用 为打造优质楼盘，本小区将运用新能源、新技术。 小区路灯全部采用太阳能灯，住宅供热采用地热水供暖。 二、建筑设计 1．设计依据 1．1《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 1．2《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ 50-2001 1．3《民用建筑设计通则》JGJ37-87 1．4《建筑设计防火规范》GB50016-2006 1．5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97 1．6其他国家、地方相关法律、规范 2．建筑设计原则 结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，将住宅通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。 3．住宅设计 3．1根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主 3．2由于本项目定位为“小康住宅小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。 3．3在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房、餐厅、卫生间面积合理，配置齐全; 3．4考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。 3．5住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台等细部设计。特别是结合平面，合理设置雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。 3．6住宅门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。 3．7为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。 4. 工程技术经济指标 4．1本工程有6栋建筑，一层均为仓房和车库。 4．2使用功能：本工程无地下建筑，小区一层为仓房和车库用房，其余为住宅用房。 4．3本工程用地面积8514平方米。 4．4本工程建筑占地面积2733