浅谈物业管理纠纷的若干问题 毕业论文.docVIP

PAGE II 毕业论文 浅谈物业管理纠纷的若干问题 学 生 姓 名 指 导 教 师 专 业 工程造价 学 院 2012年 3月16日 摘 要 随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，物业管理成为人们生活中至关重要的元素，各种物业纠纷也不可避免地产生着，并且随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，这类纠纷呈上升趋势。更好的解决房地产公司、物业公司、业主之间接连不断出现的矛盾和纠纷，物业管理公司更好地维护业主和自身的权利，更好地服务于地产商和业主，已成为亟待解决的事情。 关键词： 物业管理； 纠纷； 法律效力；业主 PAGE 14 目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc169332647 摘 要 PAGEREF _Toc169332647 \h I HYPERLINK \l _Toc169332649 1 绪论 PAGEREF _Toc169332649 \h 4 HYPERLINK \l _Toc169332650 1.1 研究物业管理纠纷的社会背景 PAGEREF _Toc169332650 \h 4 HYPERLINK \l _Toc169332651 1.2 研究物业管理纠纷的意义 PAGEREF _Toc169332651 \h 4 HYPERLINK \l _Toc169332652 2 物业管理纠纷的主要特点 PAGEREF _Toc169332652 \h 5 HYPERLINK \l _Toc169332653 2.1 物业管理纠纷案件逐年上升，且多是新类型的案件 PAGEREF _Toc169332653 \h 5 HYPERLINK \l _Toc169332654 2.1.1 物业管理纠纷案件的发展趋势 PAGEREF _Toc169332654 \h 5 HYPERLINK \l _Toc169332655 2.1.2 物业管理纠纷案件的类型 PAGEREF _Toc169332655 \h 5 HYPERLINK \l _Toc169332656 2.2 物业管理纠纷诉讼主体、法律关系复杂 PAGEREF _Toc169332656 \h 6 HYPERLINK \l _Toc169332657 2.2.1 物业管理纠纷案的诉讼主体、法律关系复杂 PAGEREF _Toc169332657 \h 6 HYPERLINK \l _Toc169332658 2.2.2 物业管理纠纷案的审理有一定的难度 PAGEREF _Toc169332658 \h 6 HYPERLINK \l _Toc169332659 3 在审理物业管理纠纷中值得探讨的问题 PAGEREF _Toc169332659 \h 7 HYPERLINK \l _Toc169332660 3.1 业主是欠费纠纷的最大输家 PAGEREF _Toc169332660 \h 7 HYPERLINK \l _Toc169332661 3.1.1 业主的期望值过高 PAGEREF _Toc169332661 \h 7 HYPERLINK \l _Toc169332662 3.1.2 业主对物业管理知识知之甚少，缺乏自我保护意识 PAGEREF _Toc169332662 \h 7 HYPERLINK \l _Toc169332663 3.1.3 部分业主诚信意识差 PAGEREF _Toc169332663 \h 7 HYPERLINK \l _Toc169332664 3.2 物业管理公司的管理质量有待提高 PAGEREF _Toc169332664 \h 8 HYPERLINK \l _Toc169332665 3.2.1 专业人才匮乏，影响物业管理行业向高水平、深层次发展 PAGEREF _Toc169332665 \h 8 HYPERLINK \l _Toc169332666 3.2.2 管理人员素质偏低，管理服务服务不到位 PAGEREF _Toc169332666 \h 8 HYPERLINK \l _Toc169332667 3.2.3 规模效益差，企业亏损严重，发展后劲不足 PAGEREF _Toc169332667 \h 8 HYPERLINK \l _Toc169332668 3.3 政府监控、管理力度不够 PAGEREF _Toc169332668 \h 9 HYPERLINK \l _Toc169332669 3.3.1 物业管