(单国军老师新)当前房屋买卖案件跟涉房屋新政相关文档.docVIP

当前房屋买卖案件及涉房屋新政相关案件审理中的主要法律问题与对策 主讲人：单国军 房屋交易涉及物权、债权，又涉及诸多行政管理，从社会意义上关乎人民群众住的问题的解决，既是理论问题，还是实践问题，也是社会问题，需要认真研究解决。目前就相关问题的法律规定与司法解释不够明确具体。我结合实际情况介绍一些实际做法，并谈一些个人的思考认识，供同志们参考。介绍四个方面的问题：一是各类型房屋交易的基本效力问题；二是房屋买卖中的常见问题与对策；三是房屋新政案件的相关问题分析；四是房屋买卖案件中的基本概念、基本标准与审查思路（升级问题）。 一、各种房屋交易情况的基本效力问题 房屋买卖房屋类型多样，涉及交易许可问题，核心是交易前提即权属能否确定下来以及相关的权利特别是土地使用权能否交易，这方面土地制度与政策起着决定性的作用。 1、农村房屋买卖问题（包括小产权房屋买卖）。 （1）基本态度 问题不在同村村民，而是异村村民之间，特别是农村房屋卖给城市居民。 有观点提出有效，有观点则提出按土地管理法修改前后为界。应当说，属于制度现状，并无明确的禁止性规定，土地管理法修改之前似规定经批准可以，国务院办公厅的文件也是从99年开始。这实际上是基本土地制度的问题，虽无明确规定，但制度不允许，制度是个大规定。按制度，农村土地不能直接交易，房随地走，由此导致对农村房屋买卖。制度以后可能会发展，但也不会无限放开，这里边有个国