设计院合作的全流程.pdfVIP

第一步骤—初步调查阶段 （ 时间 ：双方协商 ） 成立专项设计组 ，踏堪现场 ，与业主进行工作会议 ，讨论 项 目分期 建筑物构件间界限 视野 建筑场地入口 道路及路面 建筑场地环境 第二步骤—概念规划设计阶段 （时间 ：双方协商 ） 专项设计组依据业主 《设计任务书》内容进行工作 ，阶段成果除业主要求外尚包括 ： -总平面规划构思图 -分期规划 -基地规划/底层规划 -总图/首层平面图 -基地及建筑物基本数据 -建筑物剖面图 -总平面交通组织分析构思图 总平面景观分析构思图 城市轮廓分析构思图 各组团的建筑概念设计 各单体平面构思图 工作模型 （自制 ） -各建筑组团面积分配表 -可供选择的总体规划草图 第三步骤方案设计阶段 （时间 ：双方协商 ） 专项设计组与业主讨论方案设计。阶段成果包括 ： 总平面规划图 总平面交通组织分析图 -总平面景观分析图 城市轮廓分析图 -各建筑组团单体平面图 -地下室车库平面图 透视草图 工作模型 根据上述设计图 ，设计院将与业主进行充分讨论 ，在得到业主对方案的书面意见和书面批 准的基础上 ，将准备进行方案深化设计 ，提供政府规划部门批准 ，我们建议在此阶段对方 案设计进行充分的讨论 ，使方案构思与深度达到业主的要求。 第四步骤—方案报建文本的制作阶段 （时间 ：双方协商 ） 设计组通过对方案的修改以落实业主的要求 ，完成方案的最后文本。阶段成果包括 ： 方案设计说明书 经济技术指标 总平面图 总平面交通组织分析图 总平面消防分析图 总平面环境分析图 地下车库平面图 一层平面图 二层平面图 建筑组团主要立面图 建筑组团主要剖面图 整个小区建筑鸟瞰图 （彩色、一张、A1号 ） 建筑透视图 （彩色、二张、A1号 ） 关键设计区域放大立面图 区域细部分析图 方案文本得到当地规划部门批准 ，并收到政府各职能部门对该项 目的审查意见书后 ，开始 初步设计阶段的启动工作 第五步骤—初步设计阶段 （时间 ：双方协商 ） 在本阶段前 ，业主需提供以下资料 ： •市规划局关于建筑方案审查意见书。 •市消防局关于建筑方案审查意见书。 •市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。 •市环保局关于建筑方案审查意见书。 •本场地水、电、路现状图。 •业主对方案修改的进一步意见。 本阶段分三个步骤进行。 1.内部启动与对外交流阶段 进一步确定项 目设计组人员 ，落实初步设计进度表。进行内部修改讨论会 ，形成一个修改 意见书 ，与业主进行以下的沟通 ： 1)结合政府职能部门的审批意见 ，听取业主的修改意见 ，了解业主对该项 目深一步的开发 构想。 2)听取中介策划公司的修改意见。 3)经过上述两个会议后 ，请业主提供明确的修改意见书。 2.深化设计阶段 根据书面修改意见书和人防征询单 ，进行深化设计工作。此阶段要完成以下设计工作中的 控制要点和辅助工作。 1)进行住宅平面深化设计讨论 ，与业主将进行房间家具布置 ；厨房、卫生间平面设置 ；阳 台的形式 ；空调位置和电气照明电路设计等讨论会 ，形成书面设计依据。 2)进行结构选型的讨论会 ： 结构专业根据方案特点 ，进行优化设计 ，进行结构方案比较 ，确定计算原则 ，经过经济比 较后 ，最终提供结构选型报告 ，交于业主讨论。 3)地基处理方法及基础形成选型讨论会 ： 结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后 ，公司组成结构专业技术负责人进行讨 论 ，讨论结果交于业主 ，经业主出面 ，组成业主、设计、地质勘察部门和当地有关方面的 专家共同开会 ，确定本工程的地基处理方案及基础形成 ，形成会议纪要 ，为工程提前开工 打好基础工作。 4)对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。 5)进行给排水专业设计方案的讨论会 ： 确定水费的计费方法 ，确定室外给水设计、室外排水设计、室内给水、 排水设计等设计系统的讨论会 ，形成设计依据。 6)进行电气专业的设计讨论会 ： 确定电费的计费方法 ，进行供电设计、电力设计、照明设计和电话、电视、防盗对讲、闭 路监控、火灾 自动报警事故、广播、网络和 自动抄表等系统设计工作的讨论会 ，形成设计 依据。 此阶段业主需要