伟业顾问-上海外滩明珠一期地产项目价格细案-26.pptVIP

外滩明珠一期价格细案 伟业顾问外滩明珠项目组/2007/8 Contents 价格构成要素 产品外部环境 产品总结与价格影响 市场抗性 楼座分析 确定价格系数 楼座系数 楼座均价 户型系数 户型价格 价差 优惠折扣方案 涨价方案 推盘方案 目 录 市场调查部分 价格制定 优惠与涨价 一期价格表现 推盘策略与方案 市场调查部分（8月15日） 价 位 需 求 楼 座 需 求 楼 层 需 求 户 型 需 求 竞争项目调查 前期积累客户调查 价 格 情 况 优 惠 情 况 同类竞争产品价格表现（8月15日） 同类竞争产品市场均价为4046元/㎡，较上半年有一定幅度的提升，整体市场情况良好。近期部分项目调整了优惠政策，因此，本阶段同类竞争产品优惠促销政策不明显，但鉴于我项目初步入世，保留一定幅度的优惠。 　 99 98 500 74 4046 3063 5110 64%　 130　 1994 20　 总/均 无 无 无 450 65 4157 3200 5700 90% 130 344 4 兰亭水岸 生日送蛋糕 无 无 500 60 3780 2980 5240 40% 130、158 580 4 东方花苑 无　 99折 97折 700-800 70 4150 3300 5100 60% 156 800 8 开元上城 无 无 99折 3