高尔夫项目可行性报告.pptVIP

以建造一个250米长，100米宽的高尔夫练习场为例 项目 说明 造价（元） 立柱 三角网架立柱，高度12-30米，33根 724,000.00 围网 聚乙烯网14600平方米，无顶网，钢丝9000米 250,000.00 桩基础 钢筋砼，33个 330,000.00 打台 钢结构，双层打台，90米长，7米进深，设计打席位64个 880,000.00 灯光（考虑夜间营业） 空中照明灯光：美国GE2000W，10只 110,000.00 场地照明灯光：上海亚明1000W，16只 80,000.00 会所 按600平方米设计，钢结构，含装修，满足球友登录、租赁、存包、更易、冲淋、小憩等功能。并设小商店，水吧，商务中心等 1,200,000.00 天然草坪 含排水，喷灌系统安装，草坪种植，养护壹年，25000平方米 1,625,000.00 打位用品 含打击垫、球杆、球等。 158,500.00 合计 5,357,500.00 高尔夫练习场建设成本概算 高尔夫练习场开发与建设 功能配置建议 集成式城市运动中心 功能配置建议 高尔夫 练习场 2个五人制足球场 长：35-40米 宽：15到20米 造价约25万 1个标准篮球场 长：28米 宽：15米 造价约12万 1个MINI果岭 面积约800平方米 造价约15万 独立入口 快速干道带来极好昭示效果 完善重庆岁月城市综合体功能配置 功能配置建议 高尔夫练习场、足球场、篮球场、mini果岭高尔夫及会所 游泳池、羽毛球场、网球场及会所 盛世融城及重庆岁月之小重庆 重庆岁月之重庆森林 重庆岁月之字水宵灯 项目综合价值 项目综合价值 价值一：助推重庆岁月项目，构建独特城市综合体 超越传统建筑综合体式的购物中心（购物、娱乐、餐饮），建立开放的、自由的，城市功能完备的功能型城市综合体（购物、娱乐、餐饮、居住、soho办公、酒店、会所、生态运动等） 项目综合价值 价值二：形成持续稳定现金流，保障商业地产模式稳健发展 优势与独特项目自主经营，建立持续稳定的盈利模式，保障后续开发与拓展的稳定现金流 项目综合价值 价值三：强化晋愉大社区居住品质与配套，提升晋愉地产客户口碑与价值 以重庆岁月项目为契机 打造晋愉优势开发策略与模式 提升全线产品形象 投资回报 投资回报 项目开发投资 开发项目 建造费用(元) 高尔夫练习场地 5,357,500.00 五人制足球场 250,000.00 标准篮球场 120,000.00 MINI果岭高尔夫球场 150,000.00 合计 5,877,500.00 项目开发建设费用约587.75万，未计算场地平整、土石方回填、线路改造、车辆购置等其他不可预见费用。 投资回报 项目运营费用 项目 类型 数量 月费用（元） 年费用(元) 人员配置 项目经理 1 5000.00 60,000.00 值班经理 2 4000.00 96,000.00 服务人员 8 1500.00 144,000.00 场地维护 5 1500.00 90,000.00 驻场教练 2 3000.00 72,000.00 电费 非普工业用电 355天*144度*0.734元/度 -- 37,522.08 维护费用 草坪养护费 25000平米 -- 400,000.00 其他消耗品 -- -- -- 50,000.00 合计 949,522.08 项目运营费用约为95万/年 投资回报 营业收入 项目 类型 数量 费用（元） 年费用(元) 高尔夫球场收入 不记名年卡 年均300张 2800 840,000.00 记数年卡 年均150张 880 132,000.00 记名年卡 年均200张 3600 720,000.00 记名月卡 年均600张 560 336,000.00 无限不记名年卡 年均50张 5500 275,000.00 散客 355天*20人/天 88 624,800.00 足球与篮球场收入 包场费 355天*5场 200 355,800.00 维护费用 散客收入 355天*50人/天 5 88,750.00 商品销售 高尔夫用品、饮料与香烟 -- -- 100,000.00 会所收入 包房、餐饮、会议等 -- -- 200,000.00 广告位收入 参照好韵高尔夫广告手册 2,500,000.00 合计 6,083,600.00 预计项目年营业收入为608.36万/年 * 相关定价参照重庆现有高尔夫球场及同经济规模城市高尔夫球场 投资回报 回报周期及收入 类别 第一年 第二年（开业） 第三年 第四年 第五年 第六年 收入率 0% 50% 60% 80% 90% 100% 支出金额 587.75万 95万 95万 95万 95万 95万 收入金额 0