造价师计价的重点.doc

第一章 建设工程造价构成 1. 以上图只针对生产投资，对于非生产投资（住宅），要少流动资产投资。 工程造价包含建设期利息，建设投资不包含建设期利息。 2. 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费（相当于基本预备费）、建设成本上升费用（相当于价差预备费）。(会判断就行) 3.应急费包括：未明确项目准备金，不可预见准备金。 4. 未明确项目准备金：这笔钱迟早要花，只是项目不明确。它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分 5. 不可预见准备金：这笔钱可能花，也可能不花。 6. 建设成本上升费用：用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 7. 设备及工、器具购置费：是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。（技术革新） 8. 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费， 9. 国产设备原价：就是出厂价格。分为国产标准设备，国产非标准设备。非标准设备常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等 10. 按成本计算估价法，非标准设备的原价的计算式为： 单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） 单台非标准设备原价 ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率） －外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额 ＋非标准设备设计费＋外购配套件费 外购配套件费计取包装费，但不计取利润。如果买房需要制造商设计，还需要提供非标准设备设计费（独立计算，双方约定）。 11.当期销项税额=销售额*适用增值税税率。 12. （1）FOB即free on board，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。即供货方免费给买方供货上船。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（买方风险比较大，事情比较多） CIF（到岸价）=FOB（离岸价）+国际运费+运输保险费， （2）CFR即cost and freight，意为卖方要承担运费，但不承担运输过程中的风险。 CFR=FOB+国际运费 （3）CIF即cost insurance and freight，卖方既要承担运费和保险费用，也要承担风险 CIF=CFR+运输保险费， 13. （价内税） 注释：运输保险费公式的理解。 到岸价=货价+国际运费+保险费 保险费率=保险费/到岸价 保险费=到岸价×保险费率 离岸价 离岸价 国际运费 保险费 到岸价 保险费率 1-保险费率 14. 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税， 银行财务费=FOB*银行财务费费率*人民币汇率 （卖方银行在国外） 外贸手续费=CIF*外贸手续费费率*人民币汇率 （计划经济产物） 关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率， 关税完税价格：用此价格去交关税，跟到岸价其实是一样的 （价内税） 进口产品增值税额＝（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 （价外税） 进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率， 15. 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。 国产设备的运费和装卸费是指所有的所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指进口国所发生的运费和装卸费。 16. 建筑安装工程费的构成 图 图1-3建筑安装工程费用项目构成 施工机具使用费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 按费用构成要素划分 按造价形成划分 建筑安装工程费 人 工 费 材 料 费 规 费 企 业 管 理 费 利 润 税 金 按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。工程设备费：实现建筑物功能的设备费用。 施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成 17. 企业管理费 包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；⑾财产保险费；⑿财务费；⒀税金⒁其他。 18. 检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。（甲方，新结构都不包括） 19. 税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等（跟施